看到媒體新聞，房貸業務直直落，老行庫甚至把淡水、林口、三峽地區列入授信黑名單。筆者過去就曾經說過，房市及房貸的榮景，部分是整體社會包裝出來的結果，過去雙卡已經讓很多人受到傷害，銀行若是不學乖，房貸問題將會陸續浮出檯面，筆者的論點很簡單，人民收入沒增加，房市卻一直推案，人民一直貸款，當通膨發生時，房貸違約率便會攀升，進而引發房市崩盤的效應。
通膨若持續不斷持續，房貸壓力對於每月收入剛剛好的家庭來說，會是一項非常痛苦的負擔。中央銀行為了控制物價不得不採取升息的措施，房貸利息跟著升高，同時生活基本費用支出也會增加，因此原本剛剛好繳的起房貸的人，將會發生短缺的狀況。
尤其是前兩年買房子的人，近期將會開始面臨償還本金的壓力，若是真的繳款有困難，務必與銀行協商還款方式，寬限期已經到的人，可以與銀行協商拉長寬限期。只不過拉長寬限期雖然可以減輕繳款負擔，但是所繳的全部都是利息，本金一毛錢都沒有償還，其實並不划算，若非真的還不出錢，並不建議用這種方式與銀行協商。
有房貸壓力的人，可以算一下每月最多可以還多少，若是算出來需要25年的還款期限，可以跟銀行協商拉償還款期限，因為房貸有抵押品，同時若還款人具有不錯的職業及還款能力，銀行通常是願意與客戶協商新的還款方案。
而且這波通貨膨脹來的又急又猛，大部分的銀行應該都能感受到此波通膨的壓力，進而讓快要發生繳款困難的民眾，可以繼續還錢。若是對自己的長期還款能力沒有太大的把握，可以選擇回復型房貸，筆者個人不太喜歡這類的商品，因為自制能力不佳的人，很容易把錢又領出來，選擇這類商品的人務必思考清楚。
相對比房貸族辛苦的會是租屋族，因為百物齊漲，有些房東也趁著此波物價上漲順勢調漲房租，房東可就不像銀行一樣好商量了，只能夠與房東簽訂長期租約的方式，來確保房租不會亂漲價。
我有個朋友在租屋的地方，新增了很多電器設備，有次房東要漲價，他跟房東說如果未來他要搬走，電器會全部留下來，房東思考了一下，就沒有調漲房租，等於省下了一些錢。
台北居、大不易，尤其在面臨高通膨的時代，勢必對生活品質要有所犧牲，我有個同事，希望買離公司近、又大的房子，結果成天唉聲嘆氣說買不起，勸他改變想法他也不肯，只能說在這時代要住的讓自己100%滿意，可能要寄望天天開獎的樂透彩券了！
《本專欄固定每週二、五刊出》
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