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台中捷運拉房價效應 G7站上漲9.5%最熱門

台北市中低價受青睞 新北換屋族出動找房

記者 溫子豪 報導 2018/03/06
台中捷運將於年底試營運,周邊房價已上揚,以G7站周遭價漲9.5%最高(圖/擷自 台中捷運工程處官網)

台中捷運將於年底試營運,周邊房價已上揚,以G7站周遭價漲9.5%最高(圖/擷自 台中捷運工程處官網)

 

  台中捷運將於今(107)年底展開試營運,建商早已大肆搶地。根據實價登錄資料,台中捷運全線去(106)年交易量年增1成2,又以G7站周圍住宅成交價漲升近1成最高,打破整體市場緩跌行情;永慶房屋公布年初網路物件熱門點閱社區,台北市首購族最喜歡總價1,800萬元內的中低價房產,新北市則以2,000萬元中高價位產品需求最旺。

  台中捷運開始全線測試,預定年底試營運,車站周圍住宅房價與交易量跟著水漲船高。從實價登錄資料來看,去年全線交易量較105年增加12%,半數以上車站周邊房屋成交價都上揚,其中G7站與台中捷運藍線交會,距離國道1號、74快速道路僅10分鐘車程,且生活機能豐富,年成交量增79%,價格也上揚9.5%,平均單坪價格21.9萬元。

  台慶不動產資深研究員高俊銘分析,捷運路線主要行走文心路,除了可連結到高鐵外,更能到達台灣大道、北屯路、中清路、崇德路等台中重要路口,周邊生活機能發展潛力佳,讓不少自住族前往看屋。區域建商主推低總價但單價較高的中小坪數物件,是衝高單坪價格的主要原因。而最熱門的G7站區域行情總價帶,在1,200~1,500萬元間。

  永慶房屋依據今年1月至新春開工2月21日之間網路物件點閱數,統計出排行前5名的熱門社區。其中,台北市文山區囊括3名,包含「觀星台北」、「水沐青華」與「國賓伊頓」,另2名為北投區「甲桂林山莊」與中山區「金磚密碼」;新北市入榜的為板橋區「巨蛋」、「超級F1」,以及新店區的「美河市」、「玉上園」及「湯泉二期」。

  永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,從熱門點閱社區能發現,台北市看屋族群以首購族為主,總價1,800萬元以內的中低總價商品最受青睞;新北市多為換屋族,對2,000萬元中高總價的房產需求較高。由於房價緩步修正的態勢並未改變,比價效應預期不會停歇,即使買方購屋信心回升,屋主依然須讓利才能增加成交機會。

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