「信義計畫區菜園」的整合出現新進度！今(19)日台北地方法院第2次拍賣G1土地，在外界不看好的情況下，跌破眼鏡順利拍出，由劉姓民眾以總價3億元得標，甚至標價高出第1次拍賣的底價，溢價率22.07%。不過由於共同持有地主多達13名，具有優先承買權，因此最後得主是誰，仍存有變數。
位於華南金控總部後側、松勇路53巷內的G1街廓土地，又稱「信義計畫區菜園」。繼上回開出底價2億5,975萬元流標後，今天台北地院舉行第2次法拍，下修底價至2億3,378萬元，每坪279萬元，共吸引2封投標單，最後由劉姓民眾以總價3億元得標，換算每坪單價358萬元，溢價率22.07%。
永慶資產管理協理黃增福表示，「信義計畫區菜園」基地符合面寬、深度超過8公尺與16公尺，以及面臨計畫道路等開發條件，但土地僅83.8坪，未來建築物單層面積不到40坪，推案單價至少要170萬以上，方可符合成本。受限於市場接受度與開發效益，一般投資人興趣不高，可以順利拍出實在不容易。
不過根據法院公告資料顯示，目前該筆土地共同持有人總計有13名，具有優先承買權，若其中1名到場可以順利拍得，其餘關係人將無優先承買權，但若2名以上使用優先承買權，則必須抽籤定案。換句話說，假設得標的劉姓民眾，不是共同地主之一，最後可能會落得白忙一場的後果。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，中古市場難撿便宜，許多投資人轉入法拍市場，但第1拍往往接近市價，因此出現「一拍流標，二拍高飆」的狀況。不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義計畫區會出現特殊的菜園景觀，主要是基地小、不易整頓，這回劉姓民眾得標只是開頭，困難的還在後面。
展望開發效益，徐佳馨分析，若興建住宅，涉及容積率低，只能興建透天產品，不符經濟效益。黃增福強調，該筆土地左側尚是空地，面積282.8坪，所有權人是嘉聖興企業，負責人是僑泰興麵粉廠董事長林命嘉，也就是前中泰賓館、中華體育館地主林國長的次孫，若可以結合周邊土地，將可以擴大效益。
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