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擺脫房市淡季現熱潮 8月交易量年成長近14%

鬼月晚看屋人氣高漲 跌價有限買方少砍價

記者 溫子豪 報導 2017-09-01

  今(106)年農曆七月來得晚,讓房市移轉棟數出現淡季不淡的好行情。六都政府今(1)日公布8月移轉棟數,平均年增高達13.9%,其中以台中市年成長28.5%最佳,而桃園市增幅5.6%最小。房仲業者表示,買方觀望氣氛轉淡,對價格下修的期待收斂,因此提升成交量,預估全年交易量約26萬棟。

  根據六都政府公布的8月建物買賣移轉棟數,總移轉量達1萬7,775棟,其中以新北市4,278棟最多。與去(105)年同期相比,台中市3,421棟年成長28.5%最高,台南市以20.1%居次,新北市、高雄市年增都在10%以上,平均年增幅為13.9%。若與7月情況相比,平均月增量為4.2%,僅桃園市減5.0%,整體房市呈現復甦行情。

  永慶房產業管部資深經理謝志傑分析,8月仍處於暑假期間,加上過去接近鬼月,屬於傳統淡季。不過觀察六大都會區交易量,年成長達到13.9%,累計1~8月交易量,也有15.5%增幅,說明房市已逐步復甦。其中月成長最多的台南市,主要原因在於平均房價相對實惠,又有重劃區新屋挹注,增加區域自住換屋機會,進而提高交易量。

  展望下半年房市狀況,大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,自建商為求順銷大打價格戰,出價甚至逼近中古屋價格,造成區域價格較為混亂。經過房市盤整後,許多物件價格已歷經修正,再下降空間有限,也少見買方大幅砍價的情況,整體而言買氣優於去年。

  全國不動產企研室主任張瀞勻則認為,政策對房地產轉為友善,加上鬼月較往年來得晚,讓看屋人氣高漲,買方下斡議價意願提升,加上部分建案趕在鬼月前交屋,使得與購屋旺季交易量不相上下,但由於建案讓利多寡起伏不定,雖然情勢看好,但預估全年交易量約在26萬棟上下。

106年8月六都建物移轉棟數變化,如下表:

【2017-09-01 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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