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5月房市湧現交屋潮 台北市回神月增4成7

板橋淡水建案移轉量 高雄市唯一年增下滑

記者 溫子豪 報導 2018/06/01
六大都會區5月成交突破2萬棟,以新北市移轉5419戶量最大,台北市交易重返2千棟大關(圖/卡優新聞網)

六大都會區5月成交突破2萬棟,以新北市移轉5419戶量最大,台北市交易重返2千棟大關(圖/卡優新聞網)

 

  5月交屋潮湧現,房市交易再創高峰。根據六大都會區公布建物買賣移轉棟數,5月份月增率高達36.6%,與去(106)年同期相比成長16.0%。其中以台北市月增46.9%最大,桃園市月增量也逾4成。房仲業者認為,今(107)年首季開始,買氣持續增溫,反映房市漸入佳境,機能健全區域的房價將率先走穩。

  六大都會區5月交易量突破2萬棟達20,409棟,月增幅為36.6%,年成長16.0%。其中,以新北市移轉5,419戶量最大;台北市重返2千棟大關至2,631棟,月增幅高達46.9%,一掃上(4)月的陰霾;桃園市月增幅也站上40.3%;不過,高雄市儘管月成長25.3%,但是六都中唯一年增率負成長的區域。

  進一步觀察各都會區成交情形,台北市中山區、內湖區均有300棟以上水準,主要是多起建案交屋潮挹注,松山、中正、信義與大安區更月增超過5成;新北市板橋浮洲合宜宅與淡水海洋都心分別有467戶與249戶交屋,拉抬整體交易動能;台南市成長也來自交屋潮,在鐵路地下化、南科工作機會帶來新移入人口,為房市加溫。

  全國不動產企研室主任張瀞勻分析,今(107)年首季以來房市買氣不斷增長,有穩定的首購買盤回流,換屋族也頻頻出手。但第2季買氣起起伏伏,主因在利空因素消除,部分屋主心態抬高,議價空間幅度縮小,但整體成交率仍持續擴大。

  大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,目前不動產市場處於打底狀態,買方觀察市場已久,由於市場信心增加,房價逐步走向穩健,使得買盤出現。不過,溢價幅度還須視當地賣家高低而定,機能健全、釋出量減少的區域,價格回穩速度將會加快。

107年5月六都建物買賣移轉棟數變化,如下表:


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