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卡片比一比

六都購屋比站上2% 高總價交易地段稱王

高資產族群鮭魚回流 供給增加讓利促成交

記者 溫子豪 報導 2018-10-12

  房市交易動能起伏不定,但從家戶購屋比來看,六大都會區均站上2%關卡,相當於每100戶中就有2戶買房,觀察台北市高總價住宅交易,更發現以4,000萬元以上住宅為主,7,000萬元以上的交易更集中在蛋黃區,說明市場需求仍在,且在自住買方領軍下,「地段」成為重要關鍵。

  住商不動產比較六都今(107)年前3季,與106、105年同期的家戶購屋比,發現台北市、新北市與台南市近3年來都呈現走揚趨勢,其中台北市年成長0.4個百分點,家戶購屋比站上2%;新北市與台南市也分別增加0.2個百分點,達到2.7%與2.3%;桃園、台中與高雄則微下滑0.1個百分點。不過六大都會區都在2%以上,代表每100戶中至少有2戶買房。

  大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,上半年不動產信心面轉強,買方觀望氣氛減弱,市場朝正向發展。而雙北市是政治、經濟最活絡的區域,工作機會也最多,買氣回升速度快。在中美肥咖條款後,高資產族群重新思考資金配置,台灣不動產成為考量重點,挹注房市動能,促使家戶購屋比走升。

  永慶房屋也調查雙北市「高總價住宅」買方偏好區域,發現雙北市交易總價集中在2,000萬至3,000萬元間,占比達55%,其中2,000萬至4,000萬總價的交易位於新北市蛋黃區,4,000萬元以上熱區就以台北市為主,尤其7,000萬元以上有62%都在台北市蛋黃區,顯示「地段」還是相當重要的指標。

  永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,自住換屋市場下,雙北市高總價熱門交易區大多鄰近捷運站,像是鄰近江子翠捷運站的全陽園、鄰近亞東醫院站的家傳與勤樸富邑…等。市場情勢看似好轉,但未來房市新增供給仍持續增加,加上中美貿易擾動及美國持續升息,中長期看來,高總價物件也要適度讓利,才能繼續促進成交。

【2018-10-12 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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