國內房市買氣似有增溫跡象,根據央行最新公布統計數據,9月五大銀行新承作房貸放款金額,出現月增18.3億元,終止連續3個月減少的趨勢,放款餘額回升至386.8億元,但房貸利率則下滑至1.62%,再度回到與7月時的歷史次低水準。
今(107)年9月10日過後,農曆民俗月結束,自住購屋者有明顯增多,加上許多新屋完工開始交屋,以及8月基期較低、遞延過戶等效應,使得新增房貸回溫。央行表示,若與去(106)年9月相比,新增房貸仍年減12.76億元,主要是去年9月都不是農曆民俗月所致。
至於五大銀行房貸平均利率下滑,央行認為,許多首購族透過「青年安心成家方案」向銀行貸款買房,而銀行也針對優質客戶和整批客戶,進行房貸促銷,使得房貸利率再度回到歷史次低。
從央行統計資料顯示,五大銀行9月新增青年安心成家貸款為57.5億元。而聯徵中心統計則發現,7月全體國銀房貸自住比率高達85.3%,顯示目前房市主力仍以自住需求為主。
另外,根據金管會資料,8月房貸市占率前五大銀行,依序為土地銀行(8,134億元)、中國信託(5,490億元)、臺灣銀行(5,450億元)、合作金庫(4,893億元)與台北富邦(4,111億元),合計房貸市占率為41%。而央行指出,明(108)年起公教人員房貸專案「築巢優利貸」,改由臺灣銀行承辦,可能讓房貸市占排名重新洗牌。
不過,央行每月固定公布的五大公股銀行新承作房貸,統計對象固定為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行,合計市占率37%。對此央行解釋,這五大公股銀行的房貸市占率並非最大,但觀察其他類的放款,依舊以這五家公股最多。
【2018-10-24 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw您尚未登入,請先登入會員