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10月房市交易大彈升 台中市年增率近5成

建商推案進入交屋潮 11月選舉變數影響大

記者 溫子豪 報導 2018/11/01
10月新北市、台中市房市交易超過4000戶,尤其台中市較去年同期成長49.6%居六都之冠(圖/卡優新聞網)

10月新北市、台中市房市交易超過4000戶,尤其台中市較去年同期成長49.6%居六都之冠(圖/卡優新聞網)

 

  進入年底房市旺季,交易熱絡展現欣欣向榮的氣象。根據六大都會區10月建物買賣移轉棟數統計,台北市、台中市、高雄市與9月相比,都出現至少14%的月成長,而台北市及台中市的年增率更達47.9%、49.6%。推測因地政機關工作天數多與新屋交屋潮所致,房仲業者預估房市有機會連2年反彈。

  六都10月建物買賣移轉棟數為19,039戶,其中新北市、台中市皆有超過4,000戶的交易量。與9月相比,台北市、台中市與高雄市分別成長14.2%、34.4%與27.8%;而與去(106)年同期相較,整體年增率高達25.6%,又以台中市(49.6%)、台北市(47.9%)成長最明顯。

  大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,年底通常為交易旺季,許多建案交屋大多集中在年底。其中台中市與高雄市建商推案量不少,如今陸續交屋,一舉撐大移轉量體,像是台中北屯區與西屯區都有大量交屋挹注,高雄交屋潮在前金、苓雅區,加上三民區、鳳山區穩定的量能創造高成交數,台北市則受惠高資產族群回鍋,讓買氣大增。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,除了部分區域交屋帶動外,10月地政機關工作天數,比9月與去年同期都增加約15%,能辦理較多的移轉登記案件,使得房市出現強力彈升,但單月買賣移轉棟數波動幅度大,不能解讀為整體買氣增加。從累計至10月的移轉數推估,全年應落在28萬棟,呈現連續2年的反彈。

  台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出,過去2年第4季交易棟數約落在6.9萬棟到7萬棟間,今年市場交易雖然看似回溫,但年底適逢大選,另有國內股災、國外中美貿易大戰等變數,推估Q4最好的情況仍落在7萬棟左右,全年在27萬到27.5萬棟間。

107年10月六都建物移轉棟數變化,如下表:


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