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1~2月房屋交易年增3% 韓流神力高雄房市強

3月旺季再升溫可期待 下半年大選前轉觀望

記者 溫子豪 報導 2019/03/04
「韓流」效應持續發威,使得高雄市房屋1~2月合計交易量年增高達1成,居六都會區之首(圖/高鐵 提供)

「韓流」效應持續發威,使得高雄市房屋1~2月合計交易量年增高達1成,居六都會區之首(圖/高鐵 提供)

 

  房市緩步回溫,根據六大都會區2月「建物買賣移轉棟數」統計,與1月份相比交易驟減超過4成,但扣除農曆年節的季節性因素後,今(2019)年2月交易年成長有4.4%,加計1、2月年增也達3%,其中以高雄市表現最好,年增率約1成,顯示「韓流」效應持續發威。房仲業者預估,3月進入購屋旺季,房市可望持續成長。

  六都的市政府今(4)日公布2月份建物買賣移轉棟數,以新北市3,214戶最多,加總交易量為11,805戶,與今年1月相比,下降約40.3%,主要是農曆春節落於2月份,若與去(2018)年同期相較,則是呈現上揚4.4%。而新北市與台中市年增最高,分別為16.1%與10.4%,台南市與桃園市則下降11.7%與8.4%。

  1~2月移轉棟數加總計算,高雄市動能最強,移轉數達5,496戶,年增率大幅成長10%,熱度最明顯,交易熱區出現在左營區、苓雅區與小港區。新北市年增率5.2%,移轉棟數8,086戶,台北市、台中市與台南市分別成長0.8%、0.1%與0.1%,而桃園市小幅衰退,年減0.2%。

  台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,總經現況不見利多投資效益,不過對比去年因選舉波及全台房屋移轉棟數無法突破28萬棟,預期今年房市在上半年將有表現不錯。但因今年進入總統大選前哨戰,下半年房市觀望氣氛再起,預期全年量能平盤小升,不易出現強勢反彈。至於高雄市在韓流神力下,可望一掃去年移轉數負年增的情況,轉穩機率高於北部。

  永慶房屋業管部經理謝志傑也認為,去年底大選後,房市觀望買氣回籠,顯示民眾購屋信心回溫,緊接著3月進入購屋旺季,預期房市可望繼續成長。但就長期來看,除了高雄房市交易表現亮眼外,其餘民眾多理性看待房價,若沒有修正到理想價格,猶豫期還會拉長,加上下半年總統大選運作下,恐造成影響。

2019年2月六都建物移轉棟數變化,如下表:


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