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年後購屋旺季已啟動 4月房市交易年增近3成

高雄市韓流年增4成8 總統大選添不確定性

記者 溫子豪 報導 2019-05-02

  美中貿易戰露出曙光,加上聯準會停下升息腳步,提升國人的購屋信心。根據六都市政府公布的4月份移轉棟數,合計達19,145棟,與去(2018)年同期相比出現近3成的明顯增長,其中又以高雄市成長幅度最大,反映上半年購屋旺季已經啟動。不過房仲業者提醒,下半年市場不確定性仍高,應好好把握市場復甦的黃金期。

  六都4月份建物買賣移轉棟數達19,145棟,較3月份增加約4.1%、年增28.1%,其中高雄市年成長高達48.2%,為六都動力最強,台南市年增率31.6%居次。除了台中市年增19.1%外,台北市、新北市與桃園市的年增率都在2成以上,顯示房市交易旺季已經來臨。

  進一步觀察各都會區的交易狀況,台北市4月交易量2,241棟,月增9.1%、年增25.1%,受惠於換屋族、高資產客群看屋轉趨積極,使中大坪數、中高總價產品需求攀升,成為最主要的移轉動能;高雄市較3月小幅下滑2.7%,主因在3月橋頭區的大量交屋墊高基期,「韓流」帶起的購屋熱潮持續發酵,投資族進場比例不斷增加。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月的買賣移轉大致反映3月的市場交易狀況,而3月市場買氣回籠,市況是近年來農曆年後最佳的1年。雖然目前仍處於自住當道的市場,但回流買氣強勁,一路到4月都未見衰頹,預期5月份的移轉棟數還是能持續反映回溫的房市。

  不過,永慶房屋業管部經理謝志傑指出,雖然美中貿易戰的國際悲觀氣氛逐漸退散,國內房貸利率也維持低檔,但由於美中貿易協議尚未定案,加上國內新建案供過於求、總統大選提前開打,都增加了市場的不確定性。購屋者的心態隨時會轉趨保守,有意售屋的屋主應把握市場復甦的黃金期。

2019年4月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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