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保險業放寬投報限制 降租金紓困逾1.7億元

採專案報核展延期限 受惠房客服務業最多

記者 張家嘯 報導 2020-07-10

  先前新冠肺炎嚴重衝擊國內經濟之際,金管會發布保險業可豁免適用不動產最低收益率標準,改採專案報核方式辦理展延即時利用期限,自行評估調降承租戶租金或延後起租日等措施。根據最新統計,從今(2020)年4月至6月底,有20家產壽險業實際辦理降租紓困,合計163件,降租金額共減少1億7,277萬元。

  保險業者堪稱是國內最大房東,在全台擁有數百棟大樓,分別租予餐飲、飯店、百貨等業者。而3月起受到武漢肺炎疫情影響,許多租戶難以承受租金壓力,金管會特開大門,放寬保險業不動產投資最低投報率2.095%的要求。

  金管會表示,保險業可提供協助措施,包括降低租金、租金緩繳、分期、免租期及延後起租日等。截至6月底止,20家保險業受理的各項協助措施有229件,包含11家壽險、9家產險,已實際辦理204件,另有25件尚在協商中。

  其中,保險公司提供承租戶「降租措施」共163件,最多承租戶主要是服務業的86件、其次為觀光業的47件,其他還有文化、航空、船運、醫療及製造等行業。以金額來看,近3個月來,保險業實際辦理降租金的金額共計1億7,277萬元。至於其他協助措施則有41件,承租戶主要是服務業23件,以及百貨、觀光、文化、醫療及製造等行業。

  金管會強調,保險業調降不動產租金的暫行措施,是讓保險業可降租協助房客度過疫情難關,業者也不會因租金減收,違反不動產投資收益而挨罰,暫行措施最長可延長到明(2021)年6月底

  而適用期間內,租賃契約所涵蓋的不動產範圍的租金收入及出租面積,可排除在不動產標的物逐月檢核出租率、年化收益率的計算基礎範圍,並簡化作業程序,保險業可依實際辦理協助措施情形,採事後報核方式辦理。

【2020-07-11 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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