軌道建設帶動地方發展,造就「逐捷運而居」的生活型態。根據永慶房屋統計,最近1年成交量最高前10名的捷運宅,新北市占7件,前3名分別是蘆洲站「希望城市」、小碧潭站「美河市」及菜寮站「冠德捷世」,台北市僅3件上榜。而捷運末段站近5年的房價也明顯上漲,住商不動產表示,漲勢最猛為頂埔站,均價從1坪27.5萬元漲至31.8萬元,5年漲幅達15.6%。
永慶房產根據去(2020)年2月至今(2021)年1月的實價登錄資料,列出雙北市10大熱門捷運宅排行榜。其中,與蘆洲站分構的「希望城市」,以120件的成交量奪冠,平均單價約每坪42.3萬元。永慶房屋業管部協理謝志傑分析,該處鄰近蘆洲捷運公園及蘆洲國民運動中心,生活環境好,房型多元,且公設比僅27%,加上「到站即到家」的交通優勢,讓該社區成為最熱門的捷運宅。
第2名是與新店小碧潭站共構的「美河市」,成交件數82件,主要因為有京站廣場、IKEA共構的大型商場,生活機能好,且鄰近大面積的河濱公園,成為吸引民眾購屋的誘因,平均單價約54.0萬元。
排名第3是三重區與捷運菜寮站共構的「冠德捷世」,成交57件,每坪約50.9萬元。謝志傑指出,三重菜寮站屬於發展較早的商圈,商業發展活絡,生活機能完善,而且從菜寮站搭車僅2站就可進入台北市,在平均每坪50.9萬的親民價格下,相當適合小資族購屋。
從捷運宅的平均交易單價前3名來看,單價最高是與松江南京站共構的「新東京宅」,每坪平均約81.2萬元;其次是與南京三民站共構的「台北摩根」,平均約80.7萬元。第3名是與內湖站共構的「潤泰京采」,每坪約79.6萬。
謝志傑認為,松江南京站及南京三民站皆位於台北市的蛋黃區,也是雙捷運交會站,在地段優勢下,平均單價都有8字頭的水準。潤泰京采雖然位於內湖區,但屋齡較新,並與CITYLINK百貨商場共構,加上內湖商圈發展成熟,支撐房價位於高檔。
雙北市十大捷運宅交易量與房價變化,如下表:
逐捷運站買房已是都會區購屋主流,在房價考慮下,通勤時間長、房價較親民的捷運線末端站,也受到民眾青睞,不少末段站房價在近5年出現明顯漲勢,其中頂埔站5年漲了15.6%,均價來到31.8萬元。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,頂埔站是板南線上房價最親民的站點,且鄰近土城工業區,有就業人口支撐、機能佳,拉抬房價力道強。
不過,捷運站並非票房保證,12個末端站中,淡水站去年均價每坪21.0萬元、跌幅9.1%,南港展覽館站均價60.3萬元、跌幅2.9%,新北產業園區站均價37.6萬元、跌幅8.7%。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,儘管捷運站不保證房價有明顯增幅,但仍有保值效果,且便利性高,未來轉售相對容易。但是有些買家為求低價入手,隨著建設話題購屋,往往買到套到,最好等到路線確定、動工後再購屋。
台北捷運末端站近5年房價變化,如下表:
【2021-04-23 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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