軌道建設帶動地方發展，造就「逐捷運而居」的生活型態。根據永慶房屋統計，最近1年成交量最高前10名的捷運宅，新北市占7件，前3名分別是蘆洲站「希望城市」、小碧潭站「美河市」及菜寮站「冠德捷世」，台北市僅3件上榜。而捷運末段站近5年的房價也明顯上漲，住商不動產表示，漲勢最猛為頂埔站，均價從1坪27.5萬元漲至31.8萬元，5年漲幅達15.6%。
永慶房產根據去(2020)年2月至今(2021)年1月的實價登錄資料，列出雙北市10大熱門捷運宅排行榜。其中，與蘆洲站分構的「希望城市」，以120件的成交量奪冠，平均單價約每坪42.3萬元。永慶房屋業管部協理謝志傑分析，該處鄰近蘆洲捷運公園及蘆洲國民運動中心，生活環境好，房型多元，且公設比僅27%，加上「到站即到家」的交通優勢，讓該社區成為最熱門的捷運宅。
第2名是與新店小碧潭站共構的「美河市」，成交件數82件，主要因為有京站廣場、IKEA共構的大型商場，生活機能好，且鄰近大面積的河濱公園，成為吸引民眾購屋的誘因，平均單價約54.0萬元。
排名第3是三重區與捷運菜寮站共構的「冠德捷世」，成交57件，每坪約50.9萬元。謝志傑指出，三重菜寮站屬於發展較早的商圈，商業發展活絡，生活機能完善，而且從菜寮站搭車僅2站就可進入台北市，在平均每坪50.9萬的親民價格下，相當適合小資族購屋。
從捷運宅的平均交易單價前3名來看，單價最高是與松江南京站共構的「新東京宅」，每坪平均約81.2萬元；其次是與南京三民站共構的「台北摩根」，平均約80.7萬元。第3名是與內湖站共構的「潤泰京采」，每坪約79.6萬。
謝志傑認為，松江南京站及南京三民站皆位於台北市的蛋黃區，也是雙捷運交會站，在地段優勢下，平均單價都有8字頭的水準。潤泰京采雖然位於內湖區，但屋齡較新，並與CITYLINK百貨商場共構，加上內湖商圈發展成熟，支撐房價位於高檔。
雙北市十大捷運宅交易量與房價變化，如下表：
逐捷運站買房已是都會區購屋主流，在房價考慮下，通勤時間長、房價較親民的捷運線末端站，也受到民眾青睞，不少末段站房價在近5年出現明顯漲勢，其中頂埔站5年漲了15.6%，均價來到31.8萬元。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，頂埔站是板南線上房價最親民的站點，且鄰近土城工業區，有就業人口支撐、機能佳，拉抬房價力道強。
不過，捷運站並非票房保證，12個末端站中，淡水站去年均價每坪21.0萬元、跌幅9.1%，南港展覽館站均價60.3萬元、跌幅2.9%，新北產業園區站均價37.6萬元、跌幅8.7%。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，儘管捷運站不保證房價有明顯增幅，但仍有保值效果，且便利性高，未來轉售相對容易。但是有些買家為求低價入手，隨著建設話題購屋，往往買到套到，最好等到路線確定、動工後再購屋。
台北捷運末端站近5年房價變化，如下表：
滙豐Live+現金回饋卡
- 1.新戶首刷贈500元刷卡金
- 2.完成自動扣繳加碼1%
- 3.餐飲/購物/娛樂通路最高4.88%
- 4.君悅/美福週三最優75折
- 5.王品瘋美食點數回饋最高13%
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上