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基捷定案帶動房市熱 藝文場館高流年漲1成

七堵與暖暖上看3字頭 高雄景觀建案破5字頭

記者 溫子豪 報導 2022-03-14

  民眾購屋主要考量生活機能及發展潛力,而交通匯集或鄰近重大建設的物件成為首選。台灣房屋發現,由於基隆捷運正式拍板,汐止、基隆七堵與暖暖成為新興捷運潛力區,在交通利多加持下,每坪單價可望走向3字頭。台慶不動產盤點北中南共7個藝文展演場館鄰近房市,以高雄流行音樂中心近年房價漲11.6%最多,交易最熱絡的則是台中國家歌劇院周邊,去(2021)年共移轉684件。

  基隆捷運終於定案,第1階段從南港到八堵共13站,其中以汐止區站點最多,共有6站,其次為基隆七堵區的4站,使得汐止、七堵與暖暖成為「新興捷運潛力區」。統計近5年買賣移轉棟數,汐止區移轉量從3,505棟成長至6,001棟,交易量大增71.2%,反觀基隆雙行政區則維持在每年700戶移轉,增減幅度都在1%上下。

  台灣房屋基隆店東葉寶桐表示,基隆七堵與暖暖區的買方以自住客居多,約2~3成是雙北市的通勤族,目前以20年內的電梯3房加車位為主流,總價落在1,000萬元上下,七堵電梯大樓成交單價約18.8萬元,暖暖為19.1萬元。未來捷運通車後,尖峰時刻1小時可紓緩1.5萬人通勤,房價有機會衝到3字頭。

  台慶不動產觀察「藝文展演場館」周邊房市狀況,統計北中南7個國家級場館,周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量與房價變化。結果發現,「高雄流行音樂中心」漲幅最多,去年平均單價較2020年同期上漲11.6%,其次為「衛武營國家藝術中心」年成長9.5%,元老級展演廳「國家兩廳院」則以9.4%居第3名。以交易件數來看,「台中國家歌劇院」最熱絡,去年有684件交易,「高雄流行音樂中心」與國家電影及影視文化中心也分別有479件與384件。

  台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥指出,「高流」以在地換屋族與中北部客居多,由於鄰近有高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、市圖總館與亞洲新灣區,還有高雄捷運鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站繞行,新屋單價穩定3字頭。總價千萬元內、屋齡20年~30年的2~3房最搶手,景觀大樓建案更受到企業主、高資產客戶喜愛,每坪成交價都突破5字頭。

【2022-03-14 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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