央行公布2月五大銀行新承作房貸統計,金額僅有409.43億元,月減279.18億元,減幅達40.54%,創下1年來的新低;房貸利率則是擺脫谷底,升至1.367%,為連續5月走揚,創下1年來的新高。
據瞭解,五大銀行2月新承作房貸金額大減,主要是季節性因素,包括2月較1月少6個工作天,以及農曆年剛過,年後進場購屋向銀行申請貸款,辦理手續也要費時1個月左右。不過,今年(2022)1到2月五大銀行新承作房貸合計1,098.04億元,與去(2021)年同期的957.89億元相比,仍增加140.15億元。
另外,從信義房屋大台北房價指數來看,大台北地區房價已連續21個月正成長,房價續漲也導致購屋貸款金額持續攀高。央行表示,房價短時間內上漲,與成本因素也有些許關係,像是今年1~2月建築工程材料平均年增率上漲12%、勞務漲7.1%,因此,現在房價雖然已從高點回落,但仍是偏高水準。
至於五大銀行的新承作房貸利率,2月份月增0.008個百分點,來到1.367%,央行認為,主要是去年央行找36家銀行開會,呼籲落實「差別定價」,近幾個月逐漸反映在利率水準。利率上揚0.008個百分點幅度不算太大,但已經顯示出督促銀行落實授信風險定價原則,使得購屋貸款利率逐月攀升的趨勢現象。
央行同時提到,3月已宣布升息1碼,存款與一般放款機動利率馬上跟進調整,而銀行不動產貸款的基準利率多數為「季調」,銀行4月就會調整所有不動產的授信利率,因此4月房貸利率上漲的趨勢會更明顯。
【2022-03-25 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw您尚未登入,請先登入會員