通膨及俄烏戰爭衝擊全球經濟，國內房地產也面臨升息壓力，加上打炒房新制如預售屋禁止換約轉售等新規影響，讓房市不確定性大增。雖然今(2022)年第1季六都買賣移轉棟數較去(2021)年同期成長，不過，六都有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過1成，房價則因物價波動等因素，多數呈現上揚走勢。而台中囤房稅今(21)天三讀通過，將再加重打炒房力道。
根據住商不動產統計，六都各行政區房市交易減幅最大為台南市新市區，大減61.8%，房價較去年同期下滑19.1%；其它五都交易量減幅也不小，價格則快速推升，台北市內湖區首季買賣移轉棟數年減33.9%，去年第1季破千棟，今年只剩700多棟；新北市鶯歌區則衰退43.0%，桃園市楊梅區減幅34.4%，台中市潭子區減少43.6%，高雄市橋頭區滑落47.3%。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在今年第1季尾聲，首季交易量並未反映，不過推估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標明確，預期今年第2季後價量表現將出現一番新局面。
另外，因中央打房祭出售屋禁止換約等新制，不確定性大增。根據591新建案統計，全台第1季總銷金額為4,439.57億，季減1成4，年增約2成；推案個數377件，戶數約2.5萬，與上季或去年同期相比皆有1至2成減幅。
雖然建商推案力道略轉保守，房價方面除台北市外，其餘新北、桃竹及中南部等地，在原物料價格波動及基本面需求旺盛等因素作用下，新建案開價無論季增或年增，都有1到4成的漲幅。
至於近年房市熱區的大台中，市場觀望氛圍濃厚，推案引擎熄火，包括機捷G0特區、台中港重劃區等發展中的區塊，買方態度轉趨保守；以北屯區十四期為例，在剛需刺激下，房價已從蛋白漲成蛋黃，當地新案行情普遍來到4、5字頭，最高甚至上看6字頭，漲勢驚人。
然而，台中囤房稅今天三讀通過，將在今年7月正式上路，稅額會反映在明(2023)年5月的房屋稅單，加重打炒房力道。針對持有台中市非自住住家用房屋採「差別稅率」課徵房屋稅，超過3戶即視為非自住，與其他出租供他人居住的房屋合併計算非自住住家用房屋，4戶以下每戶稅率2.4%，5戶以上每戶3.6%。
除了自住、公益出租人仍採課徵1.2%稅率，以及社會住宅房屋稅維持減徵20%外，其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等，則不計入非自住住家用房屋戶數，維持按原來1.5%稅率徵收。
2022年第一季六都房市交易降溫區，如下表：
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