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疫情加升息衝擊房市 市場氛圍轉買方市場

看屋人潮量季減達2成 恐現多殺多價量盤整

記者 溫子豪 報導 2022-05-09

  在本土疫情延燒、央行升息下,國內房市出現降溫跡象。安新建經發現,今(2022)年第1季看屋量已較去(2021)年第4季減少2成,房地產市場正從「賣方市場」轉向「買方市場」。住商不動產認為,今年首季全國建照量仍處在高水位,預期部分區域可能出現「多殺多賣壓」,可能出現一波價量盤整。

  今年初房市走勢原為「量平價漲」,但本土疫情來得又急又快,加上利率走升等利空因素,3月初開始買方出手意願已經明顯降低,首季看屋量比去年第4季縮減2成,安新經建推估第2季的量縮還會更顯著。

  安新建經業務經理張雲維指出,美國聯準會(FED)宣布今年將升息6次,台灣雖然不會完全跟進,但全球量化寬鬆導致的資金浪潮已逐步消退。去年房市大好時,很多建案一釋出就秒殺成交,買方看到60分的物件就出手追買;現在則已轉向「買方市場」,買方理性許多,要達到80分的物件才願意出價。

  張雲維建議,賣方在現在的市況下開價要合理,甚至調整價格去抓回頭客,才有機會吸引買方目光;有意購屋者可趁著現在進場看房,過去想買卻買不到的社區或標的,都有機會拿到好價格。此外,因為目前利多因素還在,房地產依然是保值標的,加上營造業缺工缺料的情況仍難解決,所以預期後續市況將走進「價平量縮」格局。

  住商不動產則從「建照」分析,根據內政部資料,今年首季全國住宅類建照共3萬9,000多戶,與去年同期相比減少約13.9%,相較2020年同期依然上揚12.4%,建照量仍處於高水位;使用執照量也持續增加,今年首季全國約2萬6,000多戶,年增幅13.8%,創下14年來同期新高。

  住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為,政府致力於抑制房市炒作,限制預售交易政策對建商已經出現衝擊,部分區域新成屋量多,若再加碼新案,可能出現多殺多的區域賣壓,屆時恐出現一波價量盤整。

【2022-05-09 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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