國內房價降不下來，購屋族有苦難言！根據內政部今(2022)年第2季房價所得比，全國為9.69倍，不僅季增0.11倍，年增更達0.62倍；換言之，全國民眾買房平均要超過9年不吃不喝才能買得起，又以台北市購屋壓力最重。另外，今年第2季全國房貸負擔率為39.62%，創下新高紀錄，等於購屋族近4成的收入都必須拿來繳房貸。
根據內政部資料顯示，台北市房價所得比為16.17倍，雖然連續2季下降，但北市民眾買房須不吃不喝超過16年之久。事實上，台北市房價所得比從2021年第4季即突破16倍，今年第2季與去(2021)年同季相比增加0.38倍，依舊是全國購屋族最辛苦的直轄市。
至於新北市，今年第2季房價所得比為12.82倍，季減0.04倍，但也要勒緊肚皮將近13年才能有自己的厝。而台中市為11.14倍，季減0.13倍；桃園市為7.83倍，季減0.04倍。台南市、高雄市則是六都唯二季增，房價所得比分別為9.36倍、9.34倍；值得一提的是，高雄是史上首度突破9倍，也就是想要在高雄買房，則得省吃儉用超過9年。
然而受房貸利率上升影響，今年第2季全國房貸負擔率為39.62%，等同收入的4成都要用來繳房貸，創統計以來新高，單季上升1.27%，也較去年同期增加3.35%。雖然房價負擔能力維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。
內政部表示，所謂「房貸負擔率」，主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。今年第2季全國中位數住宅價格，單季由840萬元升至850萬元，使房貸負擔率提高0.46%。五大銀行平均購屋貸款利率由1.368%調漲至1.592%，造成負擔率略增0.83%；另一方面，中位數家戶可支配所得由87.68萬元增加至87.72萬元，只使負擔率減少0.02%。
進一步統計六都房貸負擔率，台北市及新北市房貸負擔率為66.12%、52.41%，相當於每月2/3、1/2的薪水用來付房貸，單季分別上升1.21%與0.96%，房價負擔能力為「過低」等級；台中市為45.54%，單季提高0.46%，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為38.26%、38.17%及32.01%，單季上揚1.42%、2.58%及0.51%，均為房價負擔能力「略低」等級。
【2022-10-04 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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