政府打炒房再出重拳。立法院內政委員會初審完成「平均地權條例」部分條文修正草案，祭出5項重大措施遏制炒房行為，包含限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報及重罰房市炒作行為。其中炒作行為被查核屬實者，將按交易戶數，處以最高5,000萬元罰鍰。
據瞭解，朝野立委對於此案難得一致認同應儘速通過審查，初審過程沒出現杯葛或阻攔，連限制預售屋合約轉售，也無太大異議就過關，全案不須協商，交付院會待二、三讀，預計新政最快明(2023)年第2季前上路。
內政部表示，打炒房的5項新政中，在限制紅單、合約轉售方面，預售屋或新建成屋買賣契約，除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經公告的特殊情形之外，禁止轉讓給第3人。建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者可按戶數處罰50萬元至300萬元。
同時，為重罰炒作行為，「以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格」、「與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象」、「自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利」等，可按交易戶數處罰100萬以上、5,000萬元以下罰鍰，未限期改正可連續處罰。
另外，私法人購買住宅用房屋採許可制，限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，也就是僅限參與都更危老整建使用、作為員工宿舍、具規模的長期出租經營等3大目的。對此，中華民國不動產公會則有不同意見，疾呼在全球自由經濟國家中，沒有政府會禁止私法人購買住宅用房屋，若要防止炒作，可用重稅手段。
不動產公會認為，此法規恐產生7大衝擊，包括預售案在完工交屋時若無內政部許可證明不能過戶，容易造成交易糾紛，還會影響法拍案債權清償、影響都更危老整合、影響國營事業招商合建、影響開發出資人取得再售、影響優先購買權法律目的，以及增加整合、投標不可預測風險。
而央行日前宣布升息半碼後，今(23)日公布11月臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行及第一銀行等5大銀行的新承做房貸利率，持續上揚至1.851%，已連續12個月上升，且創下2016年2月以來、逾6年10個月新高。
【2022-12-22 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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