年關將至，企業資金需求孔急。根據央行11月五大銀行新承作放款統計，包括購屋、周轉金貸款都顯著成長，尤其周轉金貸款高達9,793.74億元，寫下歷史次高紀錄，而新承作放款加權平均利率為1.596%，更創下近7年新高。
依據統計顯示，新承作放款加權平均利率攀高，主要是因為逐漸接近年節，資金需求增加，以致貸款占比最大的周轉金貸款利率上升，像是11月周轉金貸款金額單月大增逾千億元，達到1,054.61億元。
央行表示，明(2023)年農曆春節時間較早，隨著年關將屆，廠商有發放年終獎金等需要，因此推升周轉金貸款額度。同時，今(2022)年下半年景氣趨緩、出口疲軟，廠商手頭較緊，周轉金貸款需求也更明顯。
在購屋貸款方面，11月新承作房貸金額為601.3億元，單月增加128.58億元；房貸利率則受央行升息影響，逐步攀高至1.851%，已是2016年2月以來新高。央行指出，國內疫情趨緩，看屋人數稍微增多，再加上農曆年前是交屋潮，11月六都的建物買賣移轉棟數，除了台南市之外，其餘五都月增率都是正成長。
至於利率部分，隨著央行12月再升息，各家公股銀行調整雖然不同，但調幅大多為0.125個百分點，使得整體公股行庫針對優質首購族地板價也來到1.935%，逼近2%大關，持有2戶房貸者利率更站上2.2%。
據瞭解，反映央行升息半碼，市場的房貸利率樓地板從1.685%漲至1.935%，條件涉及首購、房地產區位和信用紀錄等，但第2戶原則上不低於2.225%，部分公股銀行甚至針對第3、第4戶利率超過2.5%水準，如此高於市場行情的定價策略，就是要讓投資客有所退卻。
目前兆豐銀行已調整放款指標利率，依據為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行、第一銀行及彰化銀行等1年期定儲存款「機動利率」的平均數，調幅為0.125個百分點。至於其他銀行方面，第一銀行季調、月調均落在明年1月16日，華南銀行月調日期為每月的7日，土地銀行為10日，合作金庫月指標利率公告生效日為每月的15日。
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