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年關近周轉貸款衝高 首購族利率地板逼2%

放款利率升至1.596% 持有2戶房貸站上2.2%

記者 張家嘯 報導 2022-12-28

  年關將至,企業資金需求孔急。根據央行11月五大銀行新承作放款統計,包括購屋、周轉金貸款都顯著成長,尤其周轉金貸款高達9,793.74億元,寫下歷史次高紀錄,而新承作放款加權平均利率為1.596%,更創下近7年新高。

  依據統計顯示,新承作放款加權平均利率攀高,主要是因為逐漸接近年節,資金需求增加,以致貸款占比最大的周轉金貸款利率上升,像是11月周轉金貸款金額單月大增逾千億元,達到1,054.61億元。

  央行表示,明(2023)年農曆春節時間較早,隨著年關將屆,廠商有發放年終獎金等需要,因此推升周轉金貸款額度。同時,今(2022)年下半年景氣趨緩、出口疲軟,廠商手頭較緊,周轉金貸款需求也更明顯。

  在購屋貸款方面,11月新承作房貸金額為601.3億元,單月增加128.58億元;房貸利率則受央行升息影響,逐步攀高至1.851%,已是2016年2月以來新高。央行指出,國內疫情趨緩,看屋人數稍微增多,再加上農曆年前是交屋潮,11月六都的建物買賣移轉棟數,除了台南市之外,其餘五都月增率都是正成長。

  至於利率部分,隨著央行12月再升息,各家公股銀行調整雖然不同,但調幅大多為0.125個百分點,使得整體公股行庫針對優質首購族地板價也來到1.935%,逼近2%大關,持有2戶房貸者利率更站上2.2%。

  據瞭解,反映央行升息半碼,市場的房貸利率樓地板從1.685%漲至1.935%,條件涉及首購、房地產區位和信用紀錄等,但第2戶原則上不低於2.225%,部分公股銀行甚至針對第3、第4戶利率超過2.5%水準,如此高於市場行情的定價策略,就是要讓投資客有所退卻。

  目前兆豐銀行已調整放款指標利率,依據為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行、第一銀行及彰化銀行等1年期定儲存款「機動利率」的平均數,調幅為0.125個百分點。至於其他銀行方面,第一銀行季調、月調均落在明年1月16日,華南銀行月調日期為每月的7日,土地銀行為10日,合作金庫月指標利率公告生效日為每月的15日。

【2022-12-28 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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