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保險業賣樓求現止血 去年售6棟換146億元

明台產險稱資產活化 2023獵樓腳步將放緩

記者 張家嘯 報導 2023-02-08

  向來買樓不手軟的保險業,歷經防疫保單之亂後,去(2022)年一改成為賣方。根據統計,保險業去年出售6棟大樓,包括明台產險、三商美邦人壽,分別賣出4棟與2棟,合計成交總金額約146.3億元,總建坪逾1.8萬坪,總地坪為3,270.5坪。

  去年產險業與壽險業分別遇到防疫保單理賠風暴、淨值危機等狀況,讓外界普遍認為,在不動產市場大多位居買方的保險業,不得不變成賣方,求現以解決困境。從實價登錄揭露資料來看,去年11月,台南安平區永華路二段的明台產險台南分公司辦公室,以總價9.74億元,賣給台南在地的皇龍建設,該筆交易成為台南實價登錄史上,總價最高的商辦交易。

  同1個月,明台產險台北分公司大樓,吉林路屋齡約53年的全棟辦公室,也由幼華集團焦家所屬的安宏公司,以6.28億元買下。又在11月以37.69億元,賣掉台北市大安區的仁愛路舊總部大樓,以及新北市的板橋分公司大樓,出售金額達6.31億。單單去年11月,明台產險就連賣4棟大樓,進帳約60億元。

  三商美邦人壽則在去年7月時,將內湖精英電腦大樓以83.5億元,售予中國人壽,接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓資產,其中4樓部分,10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。

  外界認為,業者碰到營運危機,因此急於賣樓變現。不過,明台產險回應,主要是配合公司資產活化政策,一方面出售較舊的大樓,一方面配合業務區域發展趨勢、覓妥新辦公室,提供員工更優的辦公環境,沒有長期售後回租的計畫。三商美邦人壽則表示,資產交易處分有獲利時,會增加自有資本,進而增加資本適足率。

  第一建經研究中心分析,今(2023)年保險業獵樓腳步可能放緩,因為去年4度升息後,保險業投資不動產的年化投報率門檻,從尚未升息前的2.095%提高到2.72%,加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚,經濟展望也趨於保守,估計新的1年裡,業者投入房市的動作不會太踴躍。

【2023-02-08 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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