升息循環啟動，加上打炒房措施發酵，房市發展受到壓抑。根據央行統計，今(2023)年1月五大銀行新增承作房貸金額跌至369.54億元，不僅寫下近4年新低紀錄，更較上(12)月大減275.41億元，而新增房貸利率則連14漲至1.953%，逼近2%大關，創近7年半新高。
回顧過往資料來看，前一次五大銀行新增承作房貸利率逾2%，已經是在2009年1月，由於央行去(2022)年12月升息半碼已多數反映在1月新增承作房貸利率上，接下來是否升破2%，必須觀察央行3月會不會再升息。
央行表示，1月因農曆新年假期，工作天數僅16天，較去年同期21天少，加上房市氛圍轉趨保守，使得1月五大銀行新增承作房貸金額月減幅度大，而整體金額369.54億元，也與六都1月買賣移轉棟數大減相符。
根據統計，1月六都買賣移轉棟數與去年同期相比，全數呈現負成長，其中新北市更衰退58.2%，高雄市也減48.7%，總計六都交易量衰退47.5%。而房價也出現鬆動，以信義房屋統計來看，1月大台北房價指數月減1.32%，年增幅度僅剩4.98%。
另外，1月五大銀行新承作消費性貸款金額為37億元，單月減少40億元，主要原因是去年12月包含了學貸，墊高比較基期。而利率則漲破3%大關，已達到3.063%，創下2012年9月以來新高，單月上漲0.301個百分點。
央行分析，升息後貸款利率持續攀高，但因每年4月與5月、11月與12月為就學貸款申請高峰期，而就學貸款的利率水準較低，會壓低消費性貸款的利率，到了今年1月，少了利率較低的學貸，以致消費性貸款平均利率水準明顯彈升。
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