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全年房市3低拉抬不易 房價看回不回拉鋸戰

平均地權打中投機客 近6成認為不影響購屋

記者 溫子豪 報導 2023-06-20

  房價看回不回處於僵局。永慶房屋今(20)天發表最新房屋趨勢前瞻報告,看漲、看跌與認為房價持平的受訪者,形成「三方鼎立」的局面,雖然「平均地權條例」將在7月上路,但有5成8民眾覺得不會影響預售屋銷售。永慶房屋分析,新房市政策確實打到投機客,有自住需求的買方反而有機會進場。台灣房屋則提到,隨著升息循環告一段落,政策對房市影響也會愈來愈溫和。

  永慶房屋今(2023)年第3季房屋趨勢前瞻報告顯示,看漲房價的比例較前次調查增加5個百分點來到34%,看跌的比例則減少7個百分點降至33%,而認為房價持平的比例也有33%,造成「三方鼎立」的情況,說明房價拉扯僵局依然無解。對於7月1日實施的「平均地權條例」,則有高達58%認為不會影響購買預售屋的意願,甚至有11%更願意進場。

  永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,根據預售屋實價登錄資料,今年1月至4月各都會區的預售屋中位數總價,全部上揚至1,000萬元以上,整體價格在今年第2季時小漲0.8%~4.2%,房價看回不回,後市還待觀察。儘管央行升息趨緩,但通膨壓力未解,加上面臨總統大選的不確定性,從今年上半年房市表現預判,全年交易量落在27.1萬棟至28.6萬棟之間,為「量縮」格局。

  葉凌棋進一步說明,「平均地權條例」7月1日實施,央行近期又針對特定地區祭出第2戶限貸令,若是把近年的所有房市政策列出,會發現政府是在補足過去政策的漏洞,有效打擊投機客,保護真正有需求的買家,因此,新政策抑制房市投機炒作後,會帶動更多自住、有長期置產需求的民眾進場。

  另外,台灣房屋首席副總裁周鶴鳴指出,先前央行5度升息,以致國內利率水準來到近15年新高,且今年下半年平均地權新制與央行加碼信用管制,都讓市場的觀望氣氛濃厚,導致量能欲大不易,交易量低、推案量低、總價帶低的「3低」趨勢,將會繼續延燒。只是隨著升息循環結束,往後利率走勢可望趨於平穩,政策對市場的影響漸趨緩和,具有高投報收益的抗通膨物件,仍是置產族須密切關注的標的。

【2023-06-20 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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