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鬼月房市交易正成長 台南移轉數大增3成7

缺工缺料情況漸緩解 交屋潮挹注市場趨穩

記者 溫子豪 報導 2023-09-01

  不畏農曆七月干擾,房市買賣並不冷淡。根據六都政府今(9/1)日公布的8月份「建物買賣移轉棟數」,台南市交易量月增36.9%,帶動六都交易提升1.6%,其他都會區移轉數減少,但減幅都在5.9%以內。房仲業者分析,過去缺工、缺料的狀況逐漸緩解,各都會區出現交屋潮,不過今(2023)年1月~8月移轉數,仍創2019年以來最低紀錄。

  六都8月份「建物買賣移轉棟數」增減互見,其中台北市單月衰退5.9%最多,其次為桃園市月減5.8%,新北市與高雄市也下滑2.4%、2.9%。不過台南市「異軍突起」,單月交易量飆升36.9%,台中市則上揚5.5%,促使六都房市月增率升至1.6%,與去(2022)年同期相比提高5.5%。

  探究台南市買氣升溫的原因,主要是北區、安南區與新化區都有超過百棟以上成長,是今年單月最佳表現,也是2021年7月以來最高移轉紀錄。台中市北屯區與西區同樣量增百棟以上,但南屯區減少413棟,一來一往使台中市整體增幅僅5.5%,不過寫下今年單月次高紀錄。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,過去缺工、缺料的狀況在今年逐漸減緩,各都會區若出現交屋潮即推升移轉棟數表現,沒有新屋交屋挹注的都會區則呈現小幅震盪格局。8月份碰上農曆民俗月,但移轉棟數反升1.6%,說明房市已經回歸供需面,市場以自住與長期置產為主力。

  進一步統計今年1月~8月的移轉情況,六都整體移轉量合計14萬7,082棟,與去年同期相比重挫13%,是2019年以來最低成交紀錄,創下5年來新低;儘管全年買賣量縮態勢底定,但新屋將陸續完工交屋,對房市的挹注有不少幫助,後續可審慎期待。

  住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為,平均地權條例促進買盤流動至中古屋市場,政策上又有房貸補貼等各項利多,且8月上路的新青安貸款帶動的買氣,尚未完全反映在交易量上,從中古屋市場就能看出房市回溫,預期整體不動產市場將慢慢趨穩。

2023年8月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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