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卡片比一比

房屋齊變老平均33年 六都房租桃園最親民

老宅新屋比達9.23倍 單坪租金712元北市一半

記者 張家嘯 報導 2023-09-13

  國內老宅新屋比例差距持續擴大。從內政部資料顯示,截至今(2023)年上半年,全國屋齡30年以上的老宅高達483.8萬戶,占比高達53%;反觀,5年之內的新屋52.38萬戶、比例僅5.74%,全國老宅新屋比已達9.23倍,創下新高。然而租金部分以桃園市為六都最低,吸引不少小資族移入。

  根據統計,截至今年上半年,全國房屋稅籍住宅總數912.13萬戶,平均屋齡33年。六都之中,老宅新屋比以台北市26.95倍差距最大,也就是每27戶30年以上老宅,才會出現1戶5年內新屋;差距最小為桃園市約4.68倍,其次為台中約5.66倍,其他四都落在8.12倍至9.58倍。至於其他縣市,金門縣、新竹縣老宅新屋比各約3.15倍及3.81倍,為22縣市中差距較小的縣市;而中南部與東部主要縣市的老宅新屋比均為兩位數起跳。

  房仲業者指出,老宅占比雖已站上新高,但高峰可能還沒來到,由於過去實施容積率前大量搶建的緣故,1990年至2000年完工交屋數可能超過170萬戶,這些住宅在2021年起陸續成為30年以上老屋,預期老宅新屋比差距恐再拉大。

  另外,六都房價差異大,房租也有巨幅落差,房仲業者依據實價租金資料,統計六都今年上半年住宅平均房租,單價最高為台北市,單坪來到1,603元,甚至是桃園、台南、高雄平均租金的2倍以上。

  新北市平均房租單價902元位居六都第2,台中市807元第3高,桃園、台南及高雄都在700多元;尤其桃園市的租金是六都最低,平均單價712元,若以20坪住宅計算,在台北市租屋每月約須付3萬2,000元,而在桃園市只要約1萬4,000元。

  房仲業者表示,桃園市平均居住成本不僅比雙北低,甚至低於其他三都,不過工作機會及都市發展,並不亞於其他都會區,由此便可看出桃園人口能夠持續成長的原因。

【2023-09-13 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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