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新版青安房貸發威 8月爆量大增643億元

星展放款跨過警戒區 土建融貸僅微幅走升

記者 張家嘯 報導 2023-09-27

  在財政部新版青年安心房貸政策的帶動下,8月國銀房貸金額單月大增643億元,創15個月新高,且年增率5.13%,更是連續3個月走升,推升整體國銀房貸餘額來到9兆6,305億元,不動產放款比率小幅上升到26.47%,終止連2降。

  國銀房貸月增金額連續4個月都超過500億元,而8月房貸年成長率也是今(2023)年3月以來的新高,顯示隨央行升息暫歇、政策利空幾近出盡,交易量能無論在預售屋或中古屋,似乎都有回溫的跡象。

  金管會表示,最近3個月房貸上揚,主要是因為部分地區湧現交屋潮,加上財政部實施新版青安房貸政策,產生購屋效應。不過成長幅度相對2021年6月年增率在10%以上,整體來看國銀房貸還是呈現緩步下滑趨勢。

  在國銀不動產放款比率方面,8月小幅提升到26.47%,為今年以來新高,但比率從去(2022)年8月跌落到27%後,至今仍未回升到相同水準。至於個別銀行方面,因銀行法規定,辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%,而銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區,而8月有1家銀行放款比率逾29%,是掛零1年後首見。

  據瞭解,超過29%警戒區的業者為星展銀行,主要是合併花旗銀行消金業務後,存款總餘額增長比不上不動產放款,因此比率超過29%。金管會指出,會給予星展銀一定時間的改善期,這段期間仍可新增房貸,預估改善須2~3年時間不等。

  另外,截至8月底,土建融貸款餘額為3兆6,091億元,而國銀土建融貸款比率從2021年1月以來的高點16.77%一路下滑,8月年升率為7.42%,僅較今年7月的7.36%微幅走揚。金管會指出,主要因為國家住宅與都市更新中心有新建社會住宅、都市更新危老案件政策性放款提高所致,但整體仍呈現下行走勢。

【2023-09-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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