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10月六都房市月減0.3% 台南市交屋潮暴增38%

三井OUTLET促動買氣 總統大選年底大變數

記者 溫子豪 報導 2023-11-01

  房市交易呈現穩定趨勢,統計六都建物買賣移轉棟數,10月份對比9月份僅略減0.3%,台南、新北、高雄都出現量增情況,累計今(2023)年1月~10月的移轉量,則收斂至年減7.5%。房仲業者分析,全年房市量能縮減的格局未改變,且11月、12月有總統大選、全球經濟局勢等變數,買氣是否續行仍要觀察,但有機會挑戰30萬棟大關。

  六都政府今(11/1)日公布10月份「建物買賣移轉棟數」,合計交易量為2萬1,028棟,較9月減少約0.3%。其中台南市上升38.1%最多,其次為新北市與高雄市成長12.3%與6.8%;台北市、桃園市與台中市則月降11.8%~16.6%。若與去(2022)年同期相比,則大幅成長23%,台南市與新北市年增率分別衝出66.8%與54.6%,僅台中市年減8.6%。

  觀察各都會區情況,台南交易量暴增的原因,主要是永康、歸仁與安南等地湧現交屋潮,加上三井OUTLET將啟動二期開發,為高鐵特區的買氣加溫,以致歸仁的移轉數年增率達到654%。台中市年月雙減則是因為新案交屋量低於去年同期,不過近期北屯區、西區、南區都有大案陸續取得使照,交易量可望重返上升曲線。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年1~10月六大都會區的建物移轉量合計為18萬9,193棟,年降7.5%,為2019年以來最低的交易紀錄,不過衰退幅度已經縮小至個位數,像是台南市年減1.9%已與去年交易量相當。推估今年全年交易量縮的格局不會改變,而剩下2個月還有總統大選、全球經濟變革等變數存在,房市買氣要審慎看待。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,去年下半年房市相當低迷,但統計今年下半年六都移轉棟數已連續4個月呈現上升,當前房市雖然投資客退場,但整體自用客數量穩定且購屋意願高,政府新青安貸款幫助年輕首購族降低利息負擔,全年移轉數可望挑戰30萬棟。

2023年10月六都建物移轉棟數變化,如下表:

【2023-11-01 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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