國內房市因限貸令降溫，卻也浮現3大趨勢。其一是青年成為購屋主力，尤其35歲以下貸款占比衝上33.2%，可謂是「最敢買」世代。其二是全台各縣市預售案價格分化，嘉義市因建商進駐漲幅逾5成居冠，台北市則小幅回跌。三是雙北公寓市場鬆動，三峽、林口、鶯歌等地出現「甜甜價」，蛋白區買盤更容易談到合理價格。
根據聯徵中心統計，今(2025)年第1季35歲以下購屋族貸款占比達33.2%，等於每3位購屋人就有1位是年輕人，比例為近6年最高。回顧2023年因升息與房地合一稅影響，一度降至29.8%，但隨著新青安政策推動，2024年回升至31.7%，今年更站上新高。六都中，台南與高雄青年購屋比重逾36%，新竹更達38.8%，顯示不論是高所得科技族群，或是房價相對親民的南二都，年輕族群都展現強烈置產意願。
至於全台各縣市的預售市場，漲跌狀況明顯分化。根據實價登錄資料，嘉義市因都市更新與北部建商進駐，平均單價年增55.1%，全台居冠；嘉義縣則因交易量縮減，平均單價下跌逾1成，成為全台跌幅最大縣市。
北部高價區也出現降溫跡象，台北市預售均價每坪121.9萬元，年跌1.2%，近年罕見回落。反觀新北市在重劃區推案帶動下，預售均價年漲18.4%，台中市與高雄市也分別上揚12.6%與8.2%，反映區域題材與剛性需求仍能推升價格。
而雙北市公寓市場則呈現低迷，正好有「甜甜價」可撿。住商不動產統計發現，新北市三峽區公寓均價年墜11.8%，林口、鶯歌降幅逾4%，主要受限於屋齡高、缺乏電梯，加上房貸收緊，使買方更具議價優勢。台北市蛋黃區如中正、松山呈現盤整或小幅下滑，漲勢明顯趨緩。
大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶指出，公寓產品雖受市場冷落，但是有總價低、坪數實在、無管理費等優點，對首購族與小家庭而言具吸引力，尤其在市場盤整時，更有機會談到理想價位。
整體來看，青年購屋比例回升、全台預售價格持續分化、雙北公寓市場甜甜價，3大現象同時發酵，讓台灣房市「兩極化發展」。專家認為，雖然政策干預與市場調整壓力依舊存在，但剛性需求仍是支撐力道，年輕首購族積極進場，逐步改寫住宅市場的結構。
【2025-09-15 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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