房市交易降溫，屋主轉售房屋的獲利空間明顯收斂。房仲業者統計實價登錄資料，今(2026)年第1季六都平均每件房產轉售獲利較去(2025)年縮水，其中雙北獲利平均降至400萬元以下，桃園、台南、高雄更跌破300萬元，顯示在買方追價意願降低、交易量萎縮與貸款條件趨嚴下，過去「賣方占優」的市場氣氛已出現轉變。
去年全年台北市、新北市平均每件轉售利益分別為426萬元、405萬元，其餘四都則落在335萬至380萬元之間；但今年首季六都獲利普遍下滑數十萬元至百萬元不等。其中，台南市平均每件轉售獲利較去年少106萬元，等於屋主平均賣一戶房少賺逾百萬元。
台灣房屋表示，限貸令後房市交易顯著轉淡，購屋者對價格更精算，不再積極追價；另一方面，有換屋規畫或資金需求的屋主，必須面對市場現實，提高讓價幅度，導致今年第1季各都轉售價差都比去年下降。
台南獲利差異最大，原因與前幾年房市結構有關。過去受南科與產業題材帶動，投資置產買盤活絡，但自住人口承接速度未必同步跟上，當貸款條件轉緊、買方觀望時間拉長時，部分短期持有或資金壓力較大的屋主，更容易降價出售，甚至獲利大幅壓縮。
中古屋轉售情形也呼應新案市場的觀望氣氛。住展雜誌指出，北台灣今年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1,610.7億元，較去年實際推案量縮減165.9億元、年降9.3%，除新竹地區因指標案帶動逆勢放量外，北北桃基宜多呈現衰退，反映建商面對房貸放款緊縮與買氣轉弱，傾向延後推案或優先去化舊案。
不過，市場冷淡並不代表自住需求消失。根據永慶房產集團資料，近5年六都25至35歲購屋占比全數攀升，其中桃園、台南、新北增幅居前；北北基桃40歲以下青年，買房熱區也多集中在桃園中壢、桃園、龜山，以及新北土城、淡水等具交通、產業或房價優勢的區域，顯見首購族仍在市場中尋找符合負擔能力的區位。
【2026-05-05 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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