國銀房貸市場熱絡，晉升「兆元俱樂部」的業者增至3家。金管會最新統計顯示，截至今(2026)年6月底，國內銀行房貸餘額11.74兆元，臺灣銀行、土地銀行及中國信託住宅貸款餘額均突破兆元，其中臺銀以1兆2,773億元居冠，坐穩「房貸王」寶座；土地銀行以1兆2,347億元居次，中國信託則以1兆820億元排在第3名。
近期房市交易轉趨降溫、銀行房貸承作更加審慎，不過中國信託房貸餘額仍較去(2025)年同期增加逾1成，在大型房貸銀行中表現相對突出。其餘主要銀行年增幅多落在個位數，部分甚至出現小幅衰退，顯示整體房貸成長速度已較前期放緩。
從市場版圖來看，前10大房貸銀行由公股與大型民營銀行主導。除前3名的臺銀、土銀及中國信託外，合作金庫、台北富邦、第一銀行、華南銀行、玉山銀行、國泰世華及彰化銀行也位列前10名，其中公股行庫占6席。若加計排名第11的兆豐銀行及第15的臺灣企銀，八大公股銀行房貸市占率達50.66%，占全體國銀房貸市場逾半。
市場人士分析，公股銀行長期配合政府住宅金融政策，加上新青安帶動首購及自住需求，是公股行庫維持高市占的重要原因。今年上半年因青安2.0進入尾聲，一度出現購屋族提前申貸的「末班車效應」，但受到去年同期基期偏高影響，多數大型銀行房貸餘額年增幅較為溫和。
展望今年下半年，隨青安3.0於8月上路，公股銀行房貸資源將以自住、首購及名下無自有住宅族群為優先對象，同時調整授信結構。合作金庫表示，除持續承作自住型首購房貸外，也將拓展不受《銀行法》第72條之2限制的授信業務，包括個人理財周轉金、購車及家電等消費性貸款、小額信用貸款，以及企業現金增資或員工認股等貸款專案。
土地銀行則提到，下半年除配合政策，優先支應無自用住宅民眾購屋需求，也將整合房貸客戶相關服務，結合電子金融、基金債券申購及安養信託等業務，進一步深化與房貸客戶的往來。
【2026-08-25 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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