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奢侈稅台北市失靈 房價所得比仍創新高

房價不吃不喝16年 台南市購屋負擔最輕

記者 方凡 報導 2011/09/08
政府祭出奢侈稅,仍無法遏止扭曲高漲的房價(圖/卡優新聞網)

政府祭出奢侈稅,仍無法遏止扭曲高漲的房價(圖/卡優新聞網)

  台北市的房子,上班族得不吃不喝16年才買得起。內政部營建署發布100年第2季住宅需求動向調查,台北市的房價所得比是16.2倍,創歷史新高紀錄,更比上一季大增4倍之多,而購屋總價2,778萬,平均每坪57萬,也同樣創歷史紀錄。

 

  全台購屋總價是1,043萬,單價每坪24萬,房價比是9倍,比上一季增加1倍,整體貸款負擔率為34%,與上季相近。除了台北市之外,房價所得比高於平均數的地區還有新北市的9.4倍,購屋負擔最輕鬆的是台南市,所得比6.6倍,高雄市是6.9倍,台中市則為7.3倍。

 

  根據第2季住宅需求調查結果,市場受到奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案等政策影響,市場呈現價漲量縮的現象;綜合房價趨勢分數114分,較上季增加6分,且未來趨勢分數也高於近期趨勢分數。

 

  整體而言,第2季面對奢侈稅實施課題,投資需求略有減少,且購屋者對100年第2季的房價的看法,以持平為主,屬於盤整格局,未來趨勢分數高於近期,但5月份優惠住宅貸款方案持續進行,可能抵銷平抑房價相關措施的效果,造成購屋需求者混淆。

 

  值得注意的是,政府平抑房價的重點地區,台北市跟新北市,分別有62%及55%的新購者,是以賺取價差為目的,顯示奢侈稅在100年第2季,尚未發揮預期中的效果,後續發展值得觀察。

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