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捷運共構宅買氣旺盛 美麗新境600封投標

先嗇宮站房價可期 置產型客戶湧入投標

記者 張家嘯 報導 2012-02-15

  捷運共構宅標售再度展現旺盛買氣!捷運新莊線先嗇宮站共構宅「美麗新境」,今(15)、明(16)二日一舉釋出111戶,坪數介於14~26,由於單價每坪28萬元起,因此吸引將近六百封投標單,買氣狀況相當不錯。最終以低樓層的戶別來看,成交單價多落在每坪32~35萬元之間,得標價相當接近市價,而產品多屬於套房與兩房產品,所以投標人不少是置產型客戶。

 

  「美麗新境」位於三重與新莊的交界處,下樓即達捷運新莊線先嗇宮站,交通相當便捷,往新莊、板橋或是台北市區都相當方便,附近還有近300的公托中心,區位相當不錯。

 

  永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛指出,雖然目前周邊都是工業區,且都是三、四層樓老舊建築或工業廠房,環境較為雜亂,房價不高。不過新莊線通車之後,沿線房市漲勢驚人,以新北市這端的站別來看,幾乎每站周邊房價都站上每坪20萬元以上。以先嗇宮站來看,平均單價為25.3萬元,新成屋大樓則是28~40萬元,與前後幾站相比,價格均為最低,後勢補漲空間可期。

 

  黃舒衛接著說明,先嗇宮站、頭前庄站後續皆有工業廠房陸續變更改建,味全在先嗇宮站對面的1.58萬坪土地,目前在土地變更申請階段,由新北市都委會審核中,未來規劃興建三棟30層的商辦大樓,總銷額預計上百億元,最快23年啟動,待開發完成後,可望帶動整體環境向上提升。

 

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,捷運公司統計自民國85328日木柵線通車至今,累計搭乘人次已經將近50億人次,捷運已成為大台北通勤族生活的一部分,捷運宅自然是民眾購屋的首選,因而兩次的捷運宅標售,包括美麗新境與府中棧,合計投標封數就將近900封。

 

  蘇啟榮進一步分析,總統大選後買方已慢慢回到市場上,交易量回溫的速度並不快,而此次標售狀況熱絡,對於市場有指標意義,加上股市也同步突破八千點,今(101)329檔期應該可以期待。

【2012-02-15 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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