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台北市國宅翻漲15倍 明星國宅變成豪宅價

新隆學區佳漲最兇 規畫租屋對症下藥

記者 溫子豪 報導 2014/06/17
國宅移轉條件解禁,進入自由市場變豪宅價(圖/卡優新聞網)

國宅移轉條件解禁,進入自由市場變豪宅價(圖/卡優新聞網)

  合宜住宅弊案持續發燒,讓過去為解決民眾住房問題的「國宅」,再次成為矚目焦點。比較台北市知名國宅推出價與目前單價後,發現因產品供給有限,導致釋出市場後價格水漲船高,愈接近精華地段漲幅愈大,如新隆國宅自民國75年抽籤以來已翻漲15倍,而71年推出的永吉國宅漲幅也近13倍。

  以往政府在住宅政策的考量中,皆以「增加供給」為施政方向,建造「國宅」、「合宜住宅」,拉高物件數量以提供民眾居住,短期內解決部分住房問題。但物件經過閉鎖期後釋出市場,房價就跟著周邊一般住宅價格齊眉並進。以台北市12處知名國宅為例,70年代推出的物件單價僅個位數,但時過境遷,價格已翻漲3~15倍,與鄰近區域價格不相上下。

  統計各國宅漲幅,75年推出的中正區新隆國宅漲價最多,從一開始單坪4.7萬到目前76萬,總漲幅超過15倍,平均年增率為54.2%;信義區永吉國宅與大安區正義國宅則名列第2、3名,分別從4.5萬、6.8萬漲到現在62.9萬、90.5萬,房價暴增近13倍,年增38~40%。其中新隆國宅學區佳,長年皆是「明星國宅」,加上海砂建材引起改建討論,行情不斷看漲。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,所謂「國宅」定義為解決居住問題而興建的國民住宅,但隨著移轉條件解禁,進入自由市場買賣後,便成了「國宅名、豪宅價」,對於解決長線住宅問題來說,並非解決問題的根本之道。

  徐佳馨進一步分析,國宅價格隨時間攀高,已失去當年興建的立意,而土地資源有限,政策執行上不能只聚焦於「買得起」,尤其國民所得停滯達15年,其實「住得起」才是真正關鍵。住宅方案必須將「租屋」納入規畫,利用優質出租物件滿足現有居住需求,才能對症下藥解決住宅的根本問題。

台北市知名國宅價格變化,如下表:


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