看著不動產市場依然欣欣向榮，筆者也興起了投資的念頭，雖然對於房屋市場還算了解，但由於是第一次以買房子作為投資，所以也做了不少功課。同時，為了降低風險，我找了一個好朋友共同投資。希望藉由筆者的這篇文章，對於想要投資不動產的讀者，能有一些小小的幫助。
要投資之前的第一步，當然是選擇標的物，這期間我問過了好幾位投資客的朋友，他們也給了一些建議。但是我自己評估之後，便決定把標的物的尋找範圍離開台北市，一來是因為台北市的房價已經很高了，二來台北市房子的貸款會為我帶來不小的負擔。
碰巧朋友介紹桃園南崁的房子，屋主因為經濟需要，所以要以較低的價格脫手，我前前後後大概看了幾次房子，同時也去詢問附近的仲介公司，探詢房價及出租價位，最後還請了銀行的朋友，幫我大概估了個價，估出來的價格大概就是售價。由於銀行估價時都會比市場低個1~2成，所以我就更加確認這房子值得投資，接著便付出了一些定金把房子定了下來。同時也開始跟銀行辦理貸款，由於辦理的成數不是太高，所以很快就核准了。
房貸部份我跟銀行爭取了兩年的優惠時間，每月只需繳息7000多，接下來我打算把房子稍微佈置，準備出租。依當地的行情月租大概有10000左右，我的計畫是持有這房子兩年的時間，第一年將房子出租賺租金，第二年便看市場行情伺機賣掉。隨著交通建設的發展，大台北生活圈已經開始向外擴張至桃園等地，所以我認為兩年之後，桃園的房地產應該會再上漲大概1~2成，到時就可以順利獲利了結。
由以上經驗，還是要敬告想要投資不動產的朋友，除了準備少許的自備款之外，一定要衡量自身的貸款能力及償還能力。像我是一開始便抱定著除了頭期款之外，我不要再掏出任何一毛錢的想法，事前更會做足功課，包括去了解當地的租金行情等等。然而，可以保證的是這兩年我並不會因為繳房貸而增加負擔，反而每個月繳息之後還剩下一點點的錢，至少到目前為止，看來都還算是一個成功的投資。
投資不動產是件大事，千萬不要只認為房子有價值就貿然投資，我看過很多人，因為投資時沒有慎重考慮，並且認為可以很快的脫手，結果卻因房子出脫期過長，造成資金周轉不靈，反而欠下很多的貸款無法繳納。總而言之，只要能夠事前精密的評估，並且把各種備案、配套都考慮清楚，就目前的時機來看投資不動產，仍是個不錯的選項。
滙豐Live+現金回饋卡
- 1.新戶首刷贈500元刷卡金
- 2.完成自動扣繳加碼1%
- 3.餐飲/購物/娛樂通路最高4.88%
- 4.君悅/美福週三最優75折
- 5.王品瘋美食點數回饋最高13%
彰化銀行My樂現金回饋卡
- 申辦電子帳單次年免年費
- 新戶首刷禮最高送400元刷卡金
- 國外消費最高3.5%回饋無上限
- 指定國內通路 最高3%回饋
- 指定行動支付登錄新卡再享最高9%(核卡後三個月)
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上