奢侈稅政策一出，果然對買方的心理造成極大影響！根據房仲業者最新調查，目前房市的潛在買方中，幾乎一面倒的贊成推動奢侈稅，有高達近八成認為應該實施，而且還有86%覺得房價開始看跌，比重與過去相較明顯高出許多。其中，有41%認為房價將修正一至二成，更有28%認為房價將下跌二成以上。
國內房市過去一年偏向賣方市場，但隨著奢侈稅可能在七月上路，市場將逐漸轉變，多數人相信房價將回檔修正，未來應該對於買方比較有利。
根據信義房屋研究發現，有76%民眾贊成奢侈稅，而且認為房市走勢將看跌，因此勾起看屋動機。其中高達48%的潛在買方就預期未來房子降價、可挑選房子變多，顯見奢侈稅的確讓部分買方燃起看屋慾望，想要趁奢侈稅發酵時，挑到條件好、價格便宜的房子。
不過，還有21%的潛在買方覺得房價看跌而暫緩購屋，以及有16%潛在買方表示現在消息太過紛亂，同樣選擇暫緩購屋。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，奢侈稅對於手上有多間房子，短期進出的投資型買方影響最大，短期內買方態度趨向保守觀望。奢侈稅上路前市場將會出現一波急售潮，目前看起來屋主對於價格彈性已經逐漸放寬。
至於房價回檔整理多少幅度，對於潛在買方會有購屋誘因？有六成認為回檔超過20%以上，會有購屋吸引力，33%則只要房價回檔10％至20%，就會增加購屋誘因。
蘇啟榮指出，現在又多出日本震災事件，國際情勢不穩，股市動盪波動幅度加劇，市場氣氛可能更進一步偏空，因此在奢侈稅正式上路前，市場將呈現「量縮價跌」的格局。
蘇啟榮進一步分析，賣方近期對於房價的彈性越來越高，如果買方逆勢進場購屋，選擇性可能更多之外，價格也相對好談。整體來說，在奢侈稅影響下，房價短期修正震盪的趨勢已難避免。
【2011-03-21 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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