今(100)年大學指考結束，在等待放榜的日子，有不少包租公、包租婆已「摩拳擦掌」準備搶攻學生租屋市場。根據調查，目前全台學子平均租金預算為5,300元，其中學歷越高租屋預算越多，研究生與博士生因為經濟來源穩定，租屋預算比大學生多1,000~2,000元，且科系也跟租金行情有很大關聯，「設計學院」、「醫學院」學生預算達6,000~8,000元；「理工學院」或「商學院」學生預算卻僅有2,000~3,000元。
大學城物件因為生活機能佳，又有充沛的學生族群支撐消費力道，在市場上本來就極具搶手度，現在更有不少人看準投資效應，搶進學區當包租公。但想當個「全勝房東」除了得注意學區租屋市場的產業脈動外，掌握學生身分、年齡、性別、科系等預算，更能提升學生承租率，讓收益穩定度增加。
Housefun好房網調查發現，學生學歷越高租屋預算越多，碩、博士生每月租金最高上限為6,000元，比起平均值5,300元還多700元，也比大學生4,000~5,000元多出1,000~2,000元；國立或是私立學生對於租金預算同樣有所差異，私立大學大學生租金上限為5,000元，比起國立大學大學生上限4,000元，反倒整整多出1,000元。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，「學生身分」關係到租金預算高低，主要是因為研究生、博士生通常已有兼職或是正職工作，經濟來源相較大學生打工或工讀來得穩定。而為了做研究，研究生、博士生通常也需要較獨立安靜的空間，因此多數會選擇租金較高的套房，租屋預算會比大學生多1,000~2,000元。
至於租金差異顯現在公私立學校上，主因是私校宿舍租金原本就比國立的高，對應到周邊外宿房間價格相對來說也比較高，使得私立大學大學生會多花1,000元預算來租房，因此包租公、包租婆投資私立學校比投資國立學校還要划算。
另外，包租公、包租婆也能以「學生就讀科系」為目標族群。目前每月平均房租最高為「設計學院」的8,000元，其次為「醫學院」6,000元，而最低為「商學院」2,000元、「理工學院」3,000元，就每月租金投資效應來說，設計學院比起商學院還多出四倍。
李建興指出，設計學院學生比較重視美感，個性浪漫不在乎金錢，因此有可能多花預算來承租設備不差的房間。「望子成龍、望女成鳳」的醫學院學生家長為栽培孩子，寧願多付一點錢，也不願孩子住得不好而影響學業，因此口袋租金價格也較高，而且醫學院學生比一般大學生就讀年限還要長，租給醫學院學生還能拉長續租率。
各科系學院學生每月房租預算，如下表：
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