國內居高不下的房價，向來穩居民怨第一位。不過中信房屋今(27)日發布第2季宅指數調查揭示，物價高漲已擠下高房價，躍升為國人不滿的頭號指標。在萬物齊漲趨勢下，擔憂房價伺機飆漲的租屋族，無視於租比買划算，買房意願逆勢大增；而購屋預算則呈現新北市下降，桃園「捷」力爬升的情況。
根據中信房屋公布第2季宅指數調查顯示，72.3%的民眾認為物價齊飛、油電雙漲，將是左右下半年房地產景氣的主要因素；其次是課徵證所稅引發資金出走，進而影響台股與房地產交易動能，占64.9%；至於全球市場關注的歐債危機，涉及牽動國內出口量縮減，以59.1%的比例位居第3名。
在經濟前景不明的氛圍下，相較於基金、股票等投資標的，40.6%的民眾視不動產為最佳抗跌理財工具，較上一季大幅成長6.5%。中信房屋董事長鄭余正全表示，從短線來看，第3季受外在環境影響，不少買方抱持觀望態度，全台將呈現量平價疲的情況，預估第4季將逐漸回溫，中長期民眾購屋意願仍會上升。
進一步分析有意購屋族群，有殼族短期內再購屋的意願，自上一季下滑3.9%，來到51.2%；反而租屋族擔憂物價喊漲而推升房價，因此購屋意願逆勢提升3.3%至18.1%。不過檢視台北市住宅房貸利率與租金毛投報率，目前房貸利率1.89%，大於租金投報率1.69%，現階段仍是租比買划算。
若從年齡、職業、收入等條件分布來看，50歲以上、軍公教、家庭月收入12至16萬的財務穩定族，瞄準保值需求，買房意願提升；40至49歲、批發零售業、家庭月收入4至8萬的低薪族，則出於生活壓力而無意購屋。整體來說，2年內有購屋計畫的民眾為54.6%，較上一季增長2.5%。
鄭余正全指出，目前北部買盤轉向低總價郊區發展的態勢明顯。新北市購屋族的預算，由上一季的869萬減為762萬，降幅最大；桃園則受惠於機場捷運明(102) 年、後(103)年通車，雙北市生活圈延伸，因此買方購屋預算自607萬上升至702萬。預計未來這類北部郊區低單價商品，將成為自住型民眾的首選。
【2012-06-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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