去(2011)年8月爆發歐債危機後，近1年海外基金以REITs表現最亮麗，又以美國與亞太REITs相對優異，其中有3檔近1年績效逾20%。而近1年國內投信發行逾200檔海外基金中，表現最好的類別也是REITs基金，績效最好前20名中有12檔是REITs基金。
今(2012)年來市場資金明顯流入REITs基金，從外資券商預估，目前市場資金仍最看好REITs，主要是全球資金持有REITs的水位，超過歷史平均水準1.5倍標準差，比起持有債券與現金超過歷史平均水準0.5倍標準差還更高。
寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，由於REITs的整體規模約1兆美元，相較於股票、債券數十兆美元規模相比，顯然偏低，投資人尚不必擔憂REITs有過熱的現象。
元大全球地產建設入息基金經理人李文孝分析，就全球REITs主要區域來看，看好順序為亞太、美國、歐洲，美國REITs評價已經不便宜，但因美國REITs平均股利率約3.5%，相較美國10年期公債殖利率有2個百分點的差距，仍持續吸引法人資金。
事實上，從供給面來看，美國成屋庫存下滑，新完工建案仍低，顯示美國房市已近庫存去化尾聲，而且目前租屋成本遠高於房貸利率，因此民眾買房比較划算，也將帶動買房需求。
復華全球資產證券化基金經理人陳雅真則指出，全球REITs具有高股利特性，加上美國房貸基本面持續好轉，未來房貸的違約狀況及法拍屋數都可能下滑，尤其目前美國房價及租金仍在穩健上揚，因此頗受投資人青睞。
【2012-09-06 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上