或許許多人認為1塊錢沒什麼價值，但其實差1元就有可能「輸掉」一塊地。上(10)月流標的南港工業用地4,566坪土地今(13)日開標，最後以中悅集團開出的29億3,888萬8,889元順利得標，每坪土地價格約64.36萬元，僅高出底價50萬8,889元，而另一組投標的江陵建設竟以1元之差敗北。
華銀今日開標的南港區工業用地，使用分區為工三，容積率300%，目前主要是出租給汽車銷售與保養廠使用，租約到2014年6月。華銀再度標售時，以降價一成求售，原本總底價為32.64億元，下調至29.38億元，換算每坪單價由71.5萬元，下調至64.35萬元。
信義代銷協理呂信銓指出，以附近工業區土地行情來看，可參考國揚在2006年買下旁側大南港土地價格，2006年10月國揚以每坪約62萬元，總價約66億元，取得南港路上的10,635坪工業區土地；由此來看，此次華南銀行底價並不高，因此才能順利脫標。
呂信銓進一步分析，這塊容積率300%的第三種工業區用地，變更後將剩下約3,196坪，以29.39億的總價換算，變更後每坪土地單價為92萬元，加上變更費用以及資金利息成本，每坪土地成本約100餘萬元。如果能夠變更成功，將有不錯的開發利潤。
永慶代銷事業處副總吳金銘則表示，在台北市中心一地難求的情況下，建商紛紛往台北市外圍新興發展地區，尋找適合的建地。中悅集團本次大手筆揮軍北上，從桃園根據地首次前進台北房市精華區，預料將為大台北房市再次點燃新的戰火，未來是否循國揚的「大南港案」將工業地變更商業地模式開發，仍值得後續觀察。
吳金銘近一步指出，雖然今天標售的南港土地為工業用地，但因基地規模相當大，又鄰近南港重陽重劃區、捷運昆陽站、玉成國小、南港高中，交通便利、近市區，連結南港與松山、內湖的交接地帶。將來無論是改建商辦大樓、飯店旅館或變更住宅開發後，土地使用價值將倍增，並帶動附近工業區及南港公園周邊的房市行情，長期仍具投資價值。
吳金銘並認為，在「三鐵三高」的加持下，長期來看，南港地區的不動產市場，絕對是台北市最值得投資的地區。而這次華銀釋出的土地，雖離南港火車站較遠，但在交通共構與產業建設等利多支撐下，南港路整個交通動線及週邊發展串連起來，將會引領南港房市穩定成長。
【2009-10-13 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上