大台北租屋市場空租情況持續惡化！短短不到一年半，北縣市漲幅逾5成，造成購屋出租者成本大幅提升，屋主基於成本壓力開始調升租金開價，市場隨即出現租金隨房價漲、空租期卻拉長的「假性復甦」。
北市由去(98)年Q1的1.8個月的空租期，攀升達今(99)年Q2的2.9個月，北縣則是由2.0個月攀升達3.5個月，空置期分別延長1.1個月及1.5個月，顯示大台北租屋市場仍相當疲弱。
永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，去年大台北租金市場不斷下滑，全年租金跌幅近一成。到去年底為止，大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上，扣除房屋折舊及屋況整理成本，收益報酬已比定存利率高不了多少，迫使屋主將租金上調，今年第二季租金開價大幅上揚，北縣市租金均較去年底漲幅約10%，不過，租金雖漲空租期卻仍持續延長。
根據永慶房仲集團成交資料顯示，98Q1~99Q2大台北平均房價漲幅，北市漲62.4%、北縣漲49.7%，短短一年間漲幅驚人；但租金市場，去年北市租金跌8.8%、北縣跌7.0%，下滑近一成，租金走勢與房價背離，到98Q4為止，北縣市整層出租住宅投資報酬率均僅餘2%上下。
而大台北整層出租住宅平均空租期，北市由去年Q1的平均1.8個月的空租期攀升達今年Q2的2.9個月，北縣由2.0個月攀升達3.5個月，顯示目前大台北租屋市場，空租情形仍持續惡化中。
涂金谷表示，目前大台北租屋市場租金隨房價漲、空租期卻拉長，其實只是一種「假性復甦」，其因在於屋主因成本壓力而調升租金開價，並非由實際需求所帶動的復甦。
總結來看，目前大台北租屋市場仍相當疲弱，短期內恐怕難見到明顯回春，因此，屋主過度提高租金，市場接受度必定不高，預期今年大台北房租仍屬易跌難漲格局。目前租屋市場前景未明，有意布局者，應以房屋增值潛力及租屋需求眾多區域作為主要考量，如此才能避免因空租期拉長，造成更多的投資損失。
【2010-05-12 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
遠東快樂信用卡
- 指定百貨/藥妝/網購/服飾/咖啡特店最高回饋5%
- 悠遊卡自動加值享5%
- 遠東/SOGO百貨享購物及停車優惠
- 新戶享高速風扇行動電源、多選一即享券、24吋行李箱三選一
滙豐Live+現金回饋卡
- 1.新戶首刷贈500元刷卡金
- 2.完成自動扣繳加碼1%
- 3.餐飲/購物/娛樂通路最高4.88%
- 4.君悅/美福週三最優75折
- 5.王品瘋美食點數回饋最高13%
彰化銀行My樂現金回饋卡
- 申辦電子帳單次年免年費
- 新戶首刷禮最高送400元刷卡金
- 國外消費最高3.5%回饋無上限
- 指定國內通路 最高3%回饋
- 指定行動支付登錄新卡再享最高9%(核卡後三個月)
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上