近期國際股債市動盪不安,抗跌性很強的黃金也出現崩盤的情況。房仲業者調查發現,「不動產」榮登民眾心中最佳保值投資品,比例寫下近18季以來的新高,不過首善之都台北市與房市熱炒的桃園地區,購屋價位下滑,反而新北市一路向上衝,成為投資需求的熱區,至於下半年房價漲跌,民眾看法呈現兩樣情。
根據中信房屋公布第2季宅指數調查顯示,民眾眼中最保值的標的物是「不動產」,比例高達44.2%,季增率4.6%,創下近18季以來的新高;其次是「現金」,從15%上升至17.5%;而原先長期位居亞軍的「黃金、貴金屬」,在國際金價大跌拖累下,自15.8%腰斬至8.4%,下降至第4名,敗給保險(13.3%)。
然而,購屋M型化現象持續加劇,家庭月收入8萬元以上族群,包含16萬元以上(14.2%)與8至12萬元(32.8%),買房意願逆勢上揚,季增率0.6%至3.5%;反觀8萬元以下族群,包含4至8萬元(29.3%)與2至4萬元(8.3%),進場意願下跌,季減率1.6%至2.2%,民眾購屋月收入水準的分水嶺可見一斑。
進一步觀察各縣市購屋價位,桃園地區自712萬元下跌至687萬元,台北市也從1,136萬元降至1,121萬元。中信房屋董事長鄭余正全表示,前者主要受到近期央行關切房市是否過熱影響,後者則是買盤外移新北郊區所致。而新北市在補漲效應與桃園買盤回籠加持下,購屋預算由842萬元小漲至860萬元。
鄭余正全指出,以「投資需求」角度來看,新北市的比例從31.48%爬升至42.86%,奪下冠軍寶座,至於桃園地區在去(2012)年第4季創下50%的史上新高後,連續2季出現下滑局面,跌至29.17%。一字頭的台中、台南與高雄,投資買盤則是相對穩定,需求均保持3成以上,估計下半年低價區交易持續熱絡。
對於奢侈稅屆滿2年,41.5%的民眾認為投資客沒變少,30%則感覺投資客變少,但房價仍上漲,僅6.4%抱持成功抑制房價的立場。若持續實施,未來2年內,57.2%民眾仍會進場買房,只有24.2%不願意。至於下半年房價,32.3%認為會上漲0%至10%,不過也有25.2%覺得美國量化寬鬆退場,將有助於下修0%至10%。
【2013-06-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw