新北市地政局公布明(102)年「公告土地現值」與「公告地價」，確定雙雙喊漲，而且漲幅均超過1成，未來買賣不動產的稅額將增加。其中公告土地現值連續3年狂飆2位數以上，推升民眾土增稅支出；公告地價相對調漲影響較小，大部分住戶的新增稅負可能低於100元，因此不必過度擔心。
根據新北市地政局的統計資料顯示，明年公告土地現值平均年漲幅約11.24%，提供土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅的公告地價，也較民國99年平均上漲約10.72%，呈現雙雙調漲的局面，將直接衝擊民眾持有與出售不動產的收益，顯然明年繳的稅會高於今(101)年。
新北市政府地政局表示，102年公告土地現值作業期間，全球總體經濟正陷入低迷與不景氣的泥沼中，外加政府端出奢侈稅與實價登錄等政策，導致不動產市場交易量明顯萎縮。不過新北市境內一系列的交通基礎建設，以及重大開發案相繼執行與完成，因而帶動房地產價值爬升，刺激地價上漲。
舉例來說，捷運機場線、新莊線、蘆洲支線陸續動工與通車，以及台北港特定區、林口產業專用區、新莊知識產業園區等開發案，均成為新北市不動產市場的有利支撐。進一步分析各行政區漲跌情形，以林口區上漲15.34%最高，其次是三重區的14.49%，蘆洲區則以15.11%再居次。
然而信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，公告地價調升影響較小，以板橋車站旁土地持分約9坪的公寓為例，公告地價總額約50萬元，調幅約10%，以千分之二的自用住宅稅率換算，明年地價稅增加不到100元。目前新北市住宅公告地價總額很少超過50萬元，因此大部分自住族繳交的稅額增幅不大。
儘管如此，公告土地現值的增幅並不小，連續3個年頭爬升15.33%、12.19%與11.24%，跳躍幅度均超過2位數，等於漲幅集中於最近3年內，未來民眾出售房屋時，土增稅勢必會明顯增加。蘇啟榮指出，近期有意賣屋的族群，最好加速趕在明年1月1日調升前完成交易，將可省下不少土地增值稅。
【2012-12-14 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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