「買房」是「五子登科」中最高境界，而去(102)年有貸款購屋自住的民眾，今(103)年繳稅時，借款利息也能列舉扣除，扣除額最高達30萬，對面臨龐大稅額的納稅人可說是「大補帖」；同樣在去年有購屋的換屋族也有好康，若購買的房屋價值大於出售房價，有機會可以申請自綜合所得稅中扣抵。房仲業者提醒，只要準備好相關檢附文件，都可以辦理扣除或退稅。
購買房屋的納稅人，在報稅時可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」來節稅，適用於一般購買「自用住宅」，且向銀行等金融機構辦理貸款的民眾，只要房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，以實際支付的貸款利息，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，就可以申報扣除，扣除額最高可達30萬。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏舉例，如某甲去年買房，支出的購屋貸款利息為50萬元，但某甲在銀行的利息收入有10萬，因此在申報購屋借款利息時，要以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額超過申報額度上限的30萬元，因此就以30萬元作為申報扣除。
陳俊宏叮嚀，須為本人、配偶或直系親屬於102年完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才適用，而每一申報戶只能申報一棟房屋。用此方式節稅的民眾，須檢附金融機構的借款利息單據正本與戶口名簿影本。
而去年曾以小換大、以舊換新的換屋族，若購買的房屋價值大於出售的房價時，也可運用「重購自用住宅扣抵稅額」，自綜合所得稅額中扣抵或退還。只要買進或賣出皆為「自用住宅」、購屋價格高於出售價格、兩間房屋產權登記在2年內、房屋登記名義人為本人或配偶等4大原則，就符合申報條件。
陳俊宏解釋，「換屋」民眾，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每當遇到報稅，總會丈二金剛摸不著頭緒，但只要確定自己符合4大原則，備妥出售及重購年度戶口名簿影本、買進公契及權狀影本、賣出的公契及權狀影本，就可以辦理退稅，實際操作上一點都不困難。
【2014-05-05 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上