住宅交易量下滑嚴重，但商業辦公室交易卻出現上升現象。根據房仲業者統計，全台第3季億元以上商辦交易金額達到339.3億，創下去(102)年第3季以來的新高紀錄。另外，台北市每坪租金較上季微上揚32元，但空置率卻上升至7.2%。房仲業者分析，低利環境讓資金充裕或有長期置產打算的買方，有餘裕調節資產配置，加上捷運松山線將通車，都是商辦成為關注焦點的原因。
永慶資產管理統計，今(103)年第3季全台億元以上商用不動產交易約有339.3億元，較上(2)季增加136.9億，季增幅達147.8%，是繼去年Q3以來的新高紀錄。且1~9月間超過10億以上的交易個案共有12筆，第3季就多達9筆，甚至有百億成交案，顯示雖然政府控管房市措施尚未鬆綁，但商辦市場因企業主節稅規畫等考量，已經開始進行重整資產配置，致使交易量及金額皆呈現上升。
進一步分析投資資產類型，Q3交易金額純辦類最多，總金額為162.2億，占總量約47.8%，以寶豐隆興業111億買回敦化南路一段的國泰敦南金融大樓為最高；廠辦交易居次，總金額134.3億元占比39.6%，日月光集團47.67億買下桃園中壢市中華路一段的智慧工業園區大樓為最高價案。永慶資產管理協理黃增福指出，Q3買方屬性以資產投資機構為主力，多朝向10億以上的資產下手，反而是科技業買主會以自用為優先考量而置產。
至於租金表現方面，台北市整體商辦受到A級辦公室帶動，第3季較上季微漲32元，現每坪租金平均2,056元，但空置情況因南京東路三段的宏盛國際金融中心落成，而增加了南京復北商圈的辦公室供給量，讓空置率從原本下滑的趨勢，轉變上升至7.2%。黃增福認為，隨著11月捷運松山線開通，商辦市場中信義計畫區、敦化商圈、南京東路商圈都是熱點。
從台北市公司登記家數觀察，1~8月間共新增2,561家公司，已連續31個月維持正成長。黃增福表示，在國內經濟表現、商業活動與消費信心指數都維持穩定的情況看來，商用不動產的需求仍然存在，且低利環境讓資金充裕或希望長期置產投資的客群，能自由選擇喜好的產品類型，預期商辦市場還會持續成長。
【2014-10-15 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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