房屋市場陷入「嚴冬」，不僅建物移轉量創新低點，交易總金額也不斷下探。依據實價揭露資訊，去(103)年1~11月全台6都住宅交易金額僅7千億元，年減達3成，其中台北市和上(102)年度相比下滑逾千億，南港更慘遭「腰斬」。房仲業者表示，在自住買盤縮手、投資客不進場的情況下，重劃區新屋去化問題「大條」，若買氣無法提振，還會再出現更明顯的跌價。
根據實價登錄資訊統計，去年1~11月全台6大都會區住宅交易金額為7,013.4億元，和前(102)年同期的1兆165億元相較，下降近3千億元，減幅達到31%。以台南市年減7%幅度最小，而台北市從3,101.7億元下降至2,055.5億元、新北市3,268.8億元減至2,165.8億元，年降幅均為34%，同居6都之冠，預估全年住宅交易規模在7,600~7,700億元之間。
從房市「領頭羊」台北市觀察，12個行政區內，成交金額以大安區318.6億元居首，占整體成交比重15%，其次為中山區的256.2億元。整體來說，普遍較102年減少了3~4成，尤以「遍地新屋」的南港區情況最慘，交易金額「腰斬」僅剩81.7億元，傳統熱區中山區和102年相比，也大減153.8億元，減少金額最多。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年台北市整體市況可用「熱區降溫、新屋區停滯」來形容，即使連物件最多元的中山區，都明顯轉冷。南港區近年因經貿園區及重陽等2大新興重劃區炒作，房價快速飆漲，但在央行與政府打房力道下，投資客收手，自住客進場意願也不高，讓新屋林立的「南港」交易急凍。
黃舒衛進一步分析，除南港之外，內湖五期重劃區、新北市新莊、林口、淡水、三峽、五股…等區，也都有類似問題。大量新屋供給要如何去化變成最大問題，加上雙北市去年7月調高房屋構造標準單價，高級住宅、非自用住宅房屋稅可能大增至原來的20~30倍，今(104)年若無法明顯提振買氣，新屋恐出現明顯跌價，建議屋主盡早調節資產，以避免未來資產減損。
【2015-01-20 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
您尚未登入，請先登入會員
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上