立法院今(5)日三讀通過所得稅及奢侈稅條例修正草案，房地合一稅制改革，火速取得立法院朝野黨團支持而通過，明(105)年元旦生效。出售自105年元旦後取得，或是103年1月2日後取得土地房屋，且持有時間在2年內者，都適用新稅制。
立法院通過版本以行政院送出版本為主，僅在二讀前朝野經協商做出部分修正。財政部長張盛和認為，黨團的意見都很合理，所以財政部很能接受。而內容包括非自願性因素而出售持有2年內的房屋土地，以及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內興建完成並銷售房地者，適用20％的所得稅率，而非適用短期持有的懲罰性稅率為45％、35％。
繼承或受贈取得土地房屋，繼承人或受贈人出售該房屋土地，持有期間可以將被繼承人或受贈人持有時間合併計算。張盛和解釋，實務上的例子是繼承人繼承房屋土地後，可能須要出售以分產，所以合併計算被繼承人持有期間是合理的。
房地合一課稅制度實施後，稅收將逐年增加，以做為政府的長照財源。張盛和指出，房地合一制度自105年實施，3年後即為107年，而行政院預計長照上路的時間為108年，房地合一稅制累積的稅收，正可支應長照預算。
近期內，財政部還將推動兩大稅制上的改革，一個是被稱為富人稅的回饋稅制，也就是所得稅邊際稅率提高至45％、投資股票的可扣抵稅額減半等內容的法案；一個則是房地合一稅制改革。張盛和表示，財政部未來就沒有重大法案要推了。
房地合一稅制改革相關法案修正，6月5日通過，距離實施時間還有半年，是否還有不確定因素？張盛和指出，立法院三讀通過相關法案後，稅率已經確定，且奢侈稅退場，整個交易的遊戲規則底定，不確定因素正式消除，就沒什麼好觀望的了。
至於這半年是否可能出現拋售潮？或搶購潮？張盛和認為，都不會出現，拋售的話，要考慮尚未退場的奢侈稅適用問題。搶購也不致於發生，如果買房自住，今(104)年取得與明年取得，差異不大。張盛和強調，房地合一課稅制度對房價沒有影響，因為通過的版本是最輕稅的版本，房價跟房地產景氣循環有關，現在房價無法再漲，則是跟追價無力有關。
【2015-06-05 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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