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豪宅價格已回不去了 竹北富豪至尊又流標

總價過高去化時間長 降至甜蜜點不創天價

記者 溫子豪 報導 2017-09-13

  房地產市場出現復甦跡象,不過「豪宅」價格仍是回不去。像是新竹竹北市豪宅「富豪至尊」今(13)日第2度標售,因總價過高、去化時間長,因此流標收場;而台北市不動產入口網實價登錄揭露1筆「明日博」交易,換算成交單價近140萬元,與3月揭露的交易價差達18.5萬元,降價力道明顯。

  新竹竹北自強北路豪宅「富豪至尊」,樓高19層共30戶,總建坪約4,095坪,地上1~2樓為店面,分為82坪與162坪等2種規格。今(106)年8月初標售底價為9億5,900萬元,今天第2次標售底價降為7億6,500萬元,無奈再次流標,預計10月進行第3次標售,底價恐會再繼續下探。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「富豪至尊」在101年銷售時,每坪開價上看4字頭,單戶總價約3,500萬元至6,000萬元,成為當時新竹最貴建案。不過因為坪數大,去化不易,儘管周邊交通便利、生活機能佳,又有生醫園區動工,曾傳出有月子中心業者想接手,但若整棟標下,銷售和投資成本回收慢,因此即使大幅度降價依然乏人問津。

  雖然市場游資滿溢,在不動產稅負加重下,將豪宅作為財務規畫的高資產族群,出價卻普遍保守。以近日台北市實價登錄揭露「明日博」交易為例,頂樓23樓成交總價1.44億元,拆算車位後成交單價為139.05萬元,若對比今年3月同社區23樓交易,成交單價157.55萬元,單坪價差高達18.5萬元,相當於跌幅將近12%。

  大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,「明日博」緊鄰高架橋,各樓層與面向價差較大。不過台北市寸土寸金,只要豪宅地段佳、規畫不俗,通常還是能吸引買方注意。但由於房市向下修正,不少豪宅個案價格已降至甜蜜點,在汰弱留強的態勢下,出現豪宅成交,卻不創天價的市況。

【2017-09-13 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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