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11月房市爆量月增13% 台中市年增幅達53.4%

台北桃園月成長逾2成 受惠中捷好市多開張

記者 溫子豪 報導 2020-12-01

  房市正旺,從移轉棟數即可察知。六都今(12/1)天公布11月建物買賣移轉棟數,創下今(2020)年來最大量,與上(10)月比較增長12.9%,台北市及桃園市都有2成以上的增幅;較去(2019)年同期24.9%,以台中市大幅成長5成以上最驚人。房仲業者分析,美國總統大選落幕,加上疫苗即將問世,提高民眾購屋信心,不過政府已開始示警,是否有進一步打房動作則須再觀察。

  11月六都建物買賣移轉棟數合計達24,594棟,寫下今年的新高交易量。整體月增12.9%,桃園市與台北市增幅高達22.7%、21.2%,高雄市及台南市各有16.0%、11.2%成長,但台中市因基期較高,月成長僅4.7%。在年成長表現上,六都平均有24.9%,以台中市上揚53.4%最多,台北市36.5%居次。

  台中市年增幅奪冠的主因,受惠中捷通車與好市多開幕,北屯區買氣尤其熱絡,11月交易量衝破千棟里程碑,占比達全市的5分之1;台北市11月成交3,271棟,創下近5年高峰,文山區、萬華區等低價區成為熱區;台南與高雄則有企業進駐、廣設廠辦,自用或置產交易都穩定走揚。

  永慶房屋業管部協理謝志傑表示,上半年受到新冠肺炎影響,以致交易疲軟,一度呈現負成長。隨著疫情受到控制,加上低利環境、寬鬆貨幣政策,遞延性買盤出爐,全台移轉數累積到10月底已達26萬棟。近期美國大選落幕、疫苗開發傳出佳音,在風險消散下,民眾對未來經濟前景趨向樂觀,帶動房市買氣增長。

  不過,近期房市交易熱絡,不僅央行提出示警,內政部也發動預售屋稽查行動,針對涉及違規行為的建案開罰,抑制房市投機炒作行為,以免房價飆漲。謝志傑指出,央行理監事會將於12月中舉行,預期對自住族群不會有太大影響,全年移轉數可望達到32萬棟,呈現「量增價穩」格局。

  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,政府近期透過查稅、稽查紅單等抑制不當炒作,但對自住買盤偏愛的成屋市場影響有限,且受到預售屋的高價擠壓,不少客源流向相對低價的中古屋,使得中古市場交易動能強勁,加上民眾習慣在年節前購屋置產,估計熱潮可持續到明(2021)年農曆年前。

2020年11月六都建物移轉棟數變化,如下表:

【2020-12-02 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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