央行繼11月13日找上6大辦理房貸主要銀行訪談後，11月19日再與8家銀行座談，皆是呼籲銀行信用資源應合理配置，勿過度流向不動產放款。而短短一週的密集「約談」，似乎顯示央行對於近期房市過熱現象，不排除將祭出鐵腕政策。
由統計數據顯示，今(2020)年銀行住宅貸款及建築貸款年增率激增，9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%，接近歷史高點的37.9%，且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額，已接近銀行法第72條之2規定上限。
央行調查發現，銀行辦理投資客購屋貸款，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象。至於購地貸款案件方面，也有未確實規範其動工興建時程，借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實，還有餘屋貸款案件，同樣有授信條件過於寬鬆等狀況。
央行認為，這些種種情形可能助長借款人進行高度財務槓桿操作，以致房價不合理上漲，不利房市健全發展及影響整體資源的合理配置。因此對銀行業者重申，應對借款人充分揭露貸款負擔資訊，並提醒其注意財務規畫。
針對首購族權益部分，央行要求銀行，首購族房貸條件，如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等，務必清楚揭露貸款資訊，包括寬限期屆滿後，每期還款金額變動、不同貸款年限須支付本息總額等資訊，確實維護首購族權益。
央行強調，近日派員實地瞭解銀行投資戶房貸及建貸承做情形，有無落實授信風險控管、差異化管理及購地貸款嚴格執行。若發現有必要再「深入瞭解」，金檢將是最後手段，且未來將持續關注房市及銀行授信控管，適時採行適當措施。
此外，今年以來新台幣匯率漲不停，央行日前向金管會提出2大建議，希望藉重壽險業買美元，以減緩匯率升值壓力。而金管會今(20)日表示，已請壽險公會研議鬆綁外幣保單額度的35%上限，不排除拉高到45%，至於開放壽險業投資海外上限，目前則暫不考慮。
【2020-11-20 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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