房市正熱，而政府仍持續挺年輕人買房。財政部召開8大公股行庫會議，敲定將續辦青年安心成家貸款至後(2022)年底，同時調降一段式利率至1.4%，並新增「本金均攤法」的還款方式選擇，未來當民法通過修法18歲即為成年，也將配合改為18歲就可申請青年安心成家貸款。
青年安心成家貸款從2010年開始辦理，以優惠利率協助年滿20歲以上民眾購置自有住宅，減輕貸款負擔，目前貸款額度最高達800萬元。原本青年安心成家貸款期限至今(2020)年底截止，因應市場需求與照顧青年族群，確定將延長2年至2022年底止。
在利率方面，考量現行的青年安心成家貸款一段式利率1.43%，仍比其他銀行房貸利率高，在不影響銀行財務健全與兼顧風險控管前提下，拍板將一段式利率下修至1.4%。
現階段青年安心成家貸款利率共有3種方案可選，包括一段式機動利率1.43%，二段式利率則分為前兩年1.19%、第三年起1.49%，混合式固定利率則是前2年採固定利率計價，第3年起採機動利率計息。而像是寬限期最長3年、可貸額度800萬元、貸款最長年限30年等條件，全都未改變。若因新冠肺炎疫情衝擊貸戶，則可拉長貸款年限及寬限期放寬至5年。
至於還款方式，除既有一般房貸普遍採用的「本息均攤法」外，青年安心成家貸款將增加「本金均攤法」的選項。傳統「本息均攤法」是將總貸款年限產生的利息直接算出來，加總本息後再平均計算每個月期付金，因此每月還款金額相當，但前期的利息比重較後期為高。
反觀本金均攤法則是把本金平均30年每月攤還，總利息支出較少，房貸也會越還越輕鬆，但前期負擔會稍重。此外，青年安心成家貸款將視民法修改狀況，在通過18歲即為成年後，調整為18歲年輕人就可申辦。
【2020-10-28 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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