國內民眾貸款購屋年期不斷拉長,已創下歷史新高。根據內政部不動產資訊平台最新統計,今(2020)年第1季全國新增購置住宅貸款平均期數長達269期,以每月還款計算等於要22.4年才能擺脫「屋奴」身分,為有此項統計數據以來新高。
以今(2020)年第1季六都平均房屋貸款期數來看,台北市、台南市、高雄市均創統計以來新高,其餘三都則為歷史第二高。其中,台北市平均貸款期數為262期,也就是房貸須花21.8年清償;而台南市、高雄市平均貸款期數各為277期與278期,更要超過23年才能還清房貸。
至於新增購置住宅貸款平均利率1.79%,則是統計以來第2低,而平均貸款成數約62%。觀察六都平均貸款利率,台北市、新北市、台中市從2016年第2季起,利率就跌破2%,已持續16季之久;桃園市、台南市及高雄市平均貸款利率則則從2016年第3季起低於2%,之後利率都是越來越低。
房仲業主分析,國內購屋族房貸清償時間持續拉長,主因之一就是房價持續創高,導致購屋負擔無法減輕,再者目前處於史上最低利率時期,在利息負擔相對少的狀況下,讓更多想要買房的民眾,傾向接受還款年限更長的房貸方案。
事實上,因應現階段此社會現象,有越來越多銀行業者推出長達30年,甚至40年的房貸方案,因而拉長當「屋奴」的期間。此外,房仲業者認為,購屋平均貸款成數62%,低於一般認知申貸70%~80%比例,顯示滿手現金高資產族、自備款充足,為資金尋求有利的保值避險地,投入房地市場,因而不須高成數貸款。
【2020-09-08 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw您尚未登入,請先登入會員